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經歷了7月末的二手房過戶的“井噴”期，剛進入8月，各地二手房過戶量均有明顯的回落，二手房因強征個稅而進入了冰河時期。8月1日是征收個稅的首日，北京、上海等地二手樓市幾乎全部瞬間變得冷清。各地相繼出臺的二手房個稅執行細則中也有從“差額的20%”到“全額的1%”的明顯轉變。

8月前兩天交易量陷入波谷

消費者在觀望中等待

記者從北京鏈家地產房產經紀公司了解到，8月前兩天，房源登記量、客戶登記量、成交量分別比7月26日個稅頒布前5天的日均量下降了5%、23%、36%。個稅頒布后5天比頒布前5天，申請辦理加急過戶的客戶數量增長了5倍，實際的過戶量則增長了2-3倍；而8月的前兩天，實際的過戶量相比頒布前5天的日均過戶量下降了四成左右，這是由于政策實施前的集中過戶現象使得交易過戶前置。個稅頒布后5天比個稅頒布前5天，日均成交量上漲了70%以上，達到波峰；而個稅實施使得8月的前2天日均交易量陷入波谷，甚至比個稅頒布前5天的日均交易量下降了36%。

鏈家地產認為，此次個稅實施后，涉稅房產多為5年以內房產，但由于6月營業稅實施之后，5年以內的房源已經下降顯著。此次開征個稅是上半年宏觀調控的一個延續，從而使得客戶產生更為濃厚的觀望情緒，登記量下降明顯。

據統計，7月31日上海浦東新區房地產交易中心辦理房屋交易手續的人數是平時的5、6倍。8月1日上海二手房轉讓個人所得稅如期開征。上海二手房市場與前幾天相比，猶如“冰火兩重天”。

據上海一家房產經紀公司介紹，這幾天店里只有幾個電話打過來，客戶幾乎沒有，和前兩天完全不能比。有的客戶打電話過來只是想問一下政策，無論是買家還是賣家都表示要再看看。也有一些賣家為尋求避稅而選擇降價出售或轉售為租。業內人士推測，保守估計上海8月二手房業務量最少下降三成。

各地細則出臺

20%還是1%視情況而定

北京市地稅在其下發的通知中稱，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。同樣，在上海地稅出具的最終的實施細則中，也提到了普通商品房按照住房轉讓全額的1%核定應納個人所得稅，非普通商品房按全額的2%代收。

與上海的情況相似，廣州和杭州的地稅部門也明確了核定征收的稅率，兩個城市均為1%。廣州市地稅局有關人員說，廣州在從今年1月1日起便已實施二手房轉讓個人所得稅的征收，雖然廣州樓市內有傳言稱1%的比例過低、可能上調至2%，但有關人員表示，目前的執行比例仍然是原定的1%，暫時還不會調整。杭州市財稅局有關人員介紹，按照浙江省地稅局的表示，核定征收的比例是授權各市地稅局在1%至3%的幅度內自己確定的，所以對納稅人未能提供房屋原值憑證的，杭州最后的討論結果為按住房轉讓收入的1%征收。


經歷了7月末的二手房過戶的“井噴”期，剛進入8月，各地二手房過戶量均有明顯的回落，二手房因強征個稅而進入了冰河時期。8月1日是征收個稅的首日，北京、上海等地二手樓市幾乎全部瞬間變得冷清。各地相繼出臺的二手房個稅執行細則中也有從“差額的20%”到“全額的1%”的明顯轉變。

8月前兩天交易量陷入波谷

消費者在觀望中等待

記者從北京鏈家地產房產經紀公司了解到，8月前兩天，房源登記量、客戶登記量、成交量分別比7月26日個稅頒布前5天的日均量下降了5%、23%、36%。個稅頒布后5天比頒布前5天，申請辦理加急過戶的客戶數量增長了5倍，實際的過戶量則增長了2-3倍；而8月的前兩天，實際的過戶量相比頒布前5天的日均過戶量下降了四成左右，這是由于政策實施前的集中過戶現象使得交易過戶前置。個稅頒布后5天比個稅頒布前5天，日均成交量上漲了70%以上，達到波峰；而個稅實施使得8月的前2天日均交易量陷入波谷，甚至比個稅頒布前5天的日均交易量下降了36%。

鏈家地產認為，此次個稅實施后，涉稅房產多為5年以內房產，但由于6月營業稅實施之后，5年以內的房源已經下降顯著。此次開征個稅是上半年宏觀調控的一個延續，從而使得客戶產生更為濃厚的觀望情緒，登記量下降明顯。

據統計，7月31日上海浦東新區房地產交易中心辦理房屋交易手續的人數是平時的5、6倍。8月1日上海二手房轉讓個人所得稅如期開征。上海二手房市場與前幾天相比，猶如“冰火兩重天”。

據上海一家房產經紀公司介紹，這幾天店里只有幾個電話打過來，客戶幾乎沒有，和前兩天完全不能比。有的客戶打電話過來只是想問一下政策，無論是買家還是賣家都表示要再看看。也有一些賣家為尋求避稅而選擇降價出售或轉售為租。業內人士推測，保守估計上海8月二手房業務量最少下降三成。

各地細則出臺

20%還是1%視情況而定

北京市地稅在其下發的通知中稱，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。同樣，在上海地稅出具的最終的實施細則中，也提到了普通商品房按照住房轉讓全額的1%核定應納個人所得稅，非普通商品房按全額的2%代收。

與上海的情況相似，廣州和杭州的地稅部門也明確了核定征收的稅率，兩個城市均為1%。廣州市地稅局有關人員說，廣州在從今年1月1日起便已實施二手房轉讓個人所得稅的征收，雖然廣州樓市內有傳言稱1%的比例過低、可能上調至2%，但有關人員表示，目前的執行比例仍然是原定的1%，暫時還不會調整。杭州市財稅局有關人員介紹，按照浙江省地稅局的表示，核定征收的比例是授權各市地稅局在1%至3%的幅度內自己確定的，所以對納稅人未能提供房屋原值憑證的，杭州最后的討論結果為按住房轉讓收入的1%征收。