交易量和房?jī)r(jià)受稅政影響
受交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)征收的影響，近期5年內(nèi)二手房交易量下降是很明顯的。
“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析，2006年1-5月，5年內(nèi)的二手房交易量占總交易量的比例為38%，而6月份由于營(yíng)業(yè)稅的影響5年內(nèi)的二手房交易量占總交易量的比例為34%；2006年8月1日個(gè)稅征收實(shí)施后，8月第一周5年內(nèi)的二手房交易占總交易量的比例為31%，相比6月再度下降3%.來(lái)自北京多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)甚至顯示，8月1日當(dāng)天，北京的二手房完稅量銳降，個(gè)稅繳納單數(shù)基本為零。
有一些人會(huì)認(rèn)為，以目前的稅率來(lái)看，個(gè)稅的征收比例為收入的1%，50萬(wàn)元的交易額所繳稅金不過(guò)5000元，影響幅度并不算大。
但也有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，較低的核定征收稅率并不代表此次的個(gè)稅政策對(duì)樓市的打擊力度小，這項(xiàng)政策對(duì)二手房樓市價(jià)格的影響將是深遠(yuǎn)的。國(guó)家抑制房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)炒作的意愿已經(jīng)在這項(xiàng)政策中體現(xiàn)得十分明顯。對(duì)于一些專門囤積二手房的“投資者”，其打擊又是相當(dāng)直接的。
即使單從心理角度來(lái)說(shuō)，這項(xiàng)政策時(shí)刻都會(huì)影響到二手房買賣交易過(guò)程中交易雙方的考量。
而且受到這項(xiàng)政策影響的北京二手房數(shù)量也是不可小視。信一天市場(chǎng)部上周對(duì)北京市全市出售房源進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。
結(jié)果顯示，目前北京市場(chǎng)上共有二手房源94000套，其中五年以上的房源只占26%.也就是說(shuō)，有74%約69560套房源將受到這次政策的影響。
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