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自沈陽市二手房轉讓個稅新政策出臺后，8月25日開始征收前，記者在大東、沈河、和平等區(qū)房地產交易市場走訪時發(fā)現(xiàn)，一些市民和房產中介為了逃避二手房交易應該繳納的稅款，還在紛紛想辦法避稅省錢。

　　8月20日，記者來到大東區(qū)小什字街一家房產中介公司，佯裝要賣房子。工作人員向記者露了底，說二手房交易逃稅有辦法。比如記者和買家談好價錢后，可以假借“親屬”名以“贈與”形式或以“黑白合同”形式進行二手房過戶。所謂“黑白合同”就是買賣二手房的雙方簽兩份合同，一份是實際成交價，一份合同標價低于買賣雙方實際達成的價格，就是為了過戶時少繳點稅款。地稅部門：

　　“假贈與”有五大風險

　　記者采訪了沈陽市地稅部門有關負責人，對方表示，根據新細則的出臺，房產轉讓免征個稅情況中，只有直系親屬間繼承（指按照有關法律存在繼承關系的）的房屋出讓方和受讓方均不需繳納個人所得稅。不符合免稅條件的，將一律按規(guī)定征收個人所得稅。

　　“假贈與”五大風險：買賣雙方都可能利益受損

　　第一，根據有關規(guī)定，以房屋贈與代替買賣逃避稅收的行為顯然歸屬無效；

　　第二，假贈與代替真買賣中，賣方有可能不能依據買賣合同全額取得賣房款，而買方依據買賣合同取得房產的權利也不能得到法律有效保護；

　　第三，假贈與代替真買賣違反國家稅收征收的有關規(guī)定，情節(jié)嚴重者可能受刑事制裁；

　　第四，贈與人不對標的的瑕疵負責，故贈與后如房產本身存在問題很難要求贈與人承擔責任；

　　第五，贈與在符合法定條件下可能被撤銷，受贈人可能人財兩空。“黑白合同”存在四大風險

　　地稅部門提醒市民，“黑白合同”存在四大風險：

　　第一，賣方可能拿不到另外一份不過戶的合同中所標的房款，因為在辦理完過戶手續(xù)后，買方可以以各種理由提出抗辯；

　　第二，“黑白合同”屬于以合法形式掩蓋非法目的，根據合同法規(guī)定，此種合同屬無效合同；

　　第三，如果稅收機關有明確證據證明此“黑白合同”是為逃稅，可以進行稅收追繳，嚴重的可能涉及逃稅罪；

　　第四，對于買方來講，現(xiàn)交易價格較低，如未來有意出售，會存在原始購房價格較低，欲出售價格與原始價格差額部分偏高，導致個人所得稅計稅價格高的問題。如遇到政策不斷調整，存在政策性風險。