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    二手房和新房稅費(fèi)不一樣 買房時(shí)要交得明白
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:921 ℃

      房款總價(jià)是買房的“經(jīng)濟(jì)重頭”,但買房之后所要交的各項(xiàng)稅費(fèi)對(duì)于每個(gè)置業(yè)者來(lái)說(shuō),也是“頭疼”的一個(gè)問(wèn)題。那么,稅費(fèi)部分都有哪些?數(shù)目又會(huì)有多少?買二手房要交的稅費(fèi)和第一次買房是否一樣,現(xiàn)在又是怎樣一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)呢?

      ■新房

      記者從相關(guān)部門了解到,目前購(gòu)房者買新房,除了繳納總房款外,還應(yīng)繳納的相應(yīng)稅費(fèi)有以下幾種:

      1.工本費(fèi):80元。收取標(biāo)準(zhǔn)為住房所有權(quán)登記費(fèi),每套收取80元。

      2.交易手續(xù)費(fèi)。新建商品住宅按每平方米3元收取。

      3.契稅:按購(gòu)房款的1.5%收取,該項(xiàng)費(fèi)用是購(gòu)房者在收房時(shí),即開發(fā)商交房時(shí)所要繳納的稅費(fèi)。

      按照西安市目前所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn),契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為3%,其中普通住宅享受契稅優(yōu)惠政策,按1.5%收取。而根據(jù)目前規(guī)定,普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件——住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍以下為普通住宅,否則將按非普通住宅對(duì)待。另外,在2008年10月22日財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局頒布的樓市新政中,對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%。另外,西安市目前契稅優(yōu)惠政策如下:凡2008年11月1日至2009年12月31日所購(gòu)住房(以網(wǎng)簽為準(zhǔn)),經(jīng)西安市政府同意,商品住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為90平方米以下(含90平方米),按購(gòu)房款總額的1.5%補(bǔ)貼;90至144平方米(含144平方米),按購(gòu)房款總額的1%補(bǔ)貼;144至180平方米(含180平方米),按購(gòu)房款總額的0.5%補(bǔ)貼。

      4.大修基金:多層總房?jī)r(jià)的2%、高層總房?jī)r(jià)的3%。

      所謂大修基金即公共設(shè)施、共用設(shè)備的維修基金,用于以后物業(yè)方面的公共設(shè)施、共用設(shè)備的大修和更新改造。目前西安所執(zhí)行的政策為多層項(xiàng)目按照總房款的2%收取,高層住宅按照總房款的3%收取。

      另外,如果購(gòu)房者買房需要辦按揭,要交納的費(fèi)用參考如下:1.評(píng)估費(fèi):房產(chǎn)價(jià)值的0.2%。2.抵押登記費(fèi):每筆80元。3.保險(xiǎn)費(fèi):貸款額×保險(xiǎn)率×貸款年限。4.公證費(fèi):1.5‰×貸款額。而需要提醒的是,以上費(fèi)用目前各銀行收取有所不同,具體收費(fèi)項(xiàng)目購(gòu)房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細(xì)咨詢。

      ■二手房

      除了新房,二手房買賣中的稅費(fèi)可以說(shuō)也是占了很大一部分,然而這部分有很多是買賣雙方共同承擔(dān)的,具體有哪些呢?記者從二手房交易中心了解到的情況如下:

      1.交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

      2.登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。

      3.土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

      4.核檔費(fèi):50元/宗。

      5.契稅:稅率為3%,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅契稅稅率減半,按1.5%征收,買方承擔(dān)。

      6.印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。

      7.營(yíng)業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶,營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

      8.個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿兩年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

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