經(jīng)濟(jì)適用房
不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納:
1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.
2.印花稅:1‰×原總價.
3.營業(yè)稅:5.4%×原總價(昌平區(qū)) 注:房產(chǎn)證或契稅時間夠五年,免征營業(yè)稅.
4.綜合地價款原總價-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果負(fù)數(shù)則免交.
滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房過戶成商品房交易時需交納:
1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
2.印花稅:1‰×3621×房本面積.
3.營業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業(yè)稅 3621×房本面積-原總價) ×5.4%.
4.綜合地價款: 3621×房本面積×10%.
按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房(回遷房)
按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房過戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易時需交納:
1.契稅:1.5%×2650×房本面積.
2.印花稅:1‰×2650×房本面積.
3.營業(yè)稅:5.4%×2650×房本面積. 房本夠五年免交.
4.綜合地價款2650×房本面積-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果出現(xiàn)負(fù)數(shù)則免交.
5.個人所得稅: 2650×房本面積×1%.
按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房過戶成商品房交易時需交納:
1. 契稅:1.5%×3621×房本面積
2. 印花稅: 1‰×3621×房本面積.
3. 營業(yè)稅:5.4%×3621×房本面積. 房本夠五年免交營業(yè)稅.
4. 土地出讓金:3%×3621×房本面積.
5. 個人所得稅:3621×房本面積×1%
注:至今未發(fā)現(xiàn)有超過140平的回遷房,一般此種房都沒有購房發(fā)票.
首付款計算公式：
首付款=總房價-銀行評估值-應(yīng)交稅費(fèi)-貸款費(fèi)用-中介費(fèi)
總房價為：業(yè)主凈得價;
應(yīng)交稅費(fèi)：過戶時所應(yīng)支付的各種稅費(fèi);
貸款費(fèi)用：20萬3000元，20萬以上每超過1萬加收50元;
中介費(fèi)為：成交價的3%;
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