導(dǎo)讀：二手房交易流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。
二手房交易流程一直是買賣雙方最為關(guān)心的話題，然而在實(shí)際操作中，不少二手房買家和賣家對交易流程并不熟悉。
(一)交易流程
1、買賣雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。
3、房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對需要貸款的買房來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
(二)各類買賣雙方需提供資料明細(xì)
1) 買方需提供資料明細(xì)一覽表
2) 賣方需提供資料明細(xì)一覽表
(三)西安各交易中心資料明細(xì)
1.西大街房管局(西大街116號即廣濟(jì)街南口)
過戶流程：1.核檔→2.出圖→3.填表→4.遞件繳費(fèi)(營業(yè)稅、個(gè)稅、交易手續(xù)費(fèi))→5.領(lǐng)取受理單
備注：磚混按每平米最低5500元核稅，框架按每平米最低6500元核稅。
2.香米園房管局(玉祥門里北馬道巷)
需到香米園辦理事項(xiàng)有：①原合同核檔 ②.抵押登記注銷調(diào)檔 ③.開具無房證明
收費(fèi)：核檔50元、調(diào)檔100元、開無房證明100元
3.高新房管局(西安市高新區(qū)錦業(yè)路都市之門2樓 電話029-88333609)
過戶前須先交清契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅。
①、契稅按3個(gè)點(diǎn)征收，有西安市無房證明的按1.5%收
②、房產(chǎn)證沒過五年按全額收取營業(yè)稅、個(gè)稅; 滿五年不收營業(yè)稅，但按核稅價(jià)1% 收取個(gè)稅。若只有此一套房，核檔后則免征個(gè)稅。
