對于一個家庭來說，買房的目的有的是自住，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機轉手獲利。不過，買房不像買衣服買手機那樣，穿夠了、用 夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網友們，買二手房注意事項是你們必須要知道的，那么，在進行二手房交易 過程中，選購二手房的流程和注意事項是什么?下面我們一起來看看。
選購二手房的流程
一、瀏覽信息、電話咨詢
到地區專業房產網站瀏覽房產出售信息選擇合造的房源，然后選擇中介公司或房東進行電話咨詢。
二、預約看房
聯系中介或者房東實地看房。
三、協商房價
由地區中介公司二手房專業人員負責協調，促成雙方成功交易。
四、簽定買賣協議
(一)賣方夫妻出具三證，即房產證、契稅證、土地證，有效身份證或公證書；
(二)買方出具有效身份證。
五、預付定金
六、 辦理過戶手續
(一)辦理房產證。
1、私人之間：(1)《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(復印件留存)、契證(復印件留存)；
(2)雙方當事人當場，交驗身份證(復印件留存)，經掛牌后的網簽買賣合同。
2、單位之間、單位與私人之間：
(1)《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(復印件留存)；
(2)經當年年檢的營業執照或單位法人資格證書(復印件留存)；
(3)當事人到場，交驗身份證(復印件留存)，如單位法人代表委托，須提交授權委托書，交驗代理人身份證(復印件留存)；
(4)買賣協議及單位上級部門同意出售證書或同意證明(如國有房產，需報國資部門審批)。
3、其他有關文據：
(1)繼承須提交繼承公證書；
(2)贈與須提交贈與公證書；
(3)已婚夫妻出賣私房，須配偶方到場并提交身份證原件(復印件留存)及合法婚姻證件；
(4)出售共有房，須提交《共有權保持證》和共有人書面同意出售的證明；
(5)轉制、兼并而發生的房地產轉移，須提交縣、區級以上人民政府或上級主管部門同意轉制、兼并的文件；
(6)合資入股而發生的房地產轉移，須提交政府授權部門批準入股的文件；
(7)其他相應的有關文據。
(二)辦理契稅證。
(1)契稅納稅申報表；
(2)房產交易鑒證申請書；
(3)受讓方身份證明復印件(單位提供營業執照復印件)；
(4)原契證及復印件；
(5)房地產轉讓合同原件及復印件；
(6)房產證、土地證復印件；
(7)有效評估報告的提供評估報告原件及復印件；
(8)房產取得時計稅價格的有效憑證及復印件。
(三)辦理土地證。
1、身份證；
2、房產證、原國有土地使用證；
3、住宅轉讓合同、公證書或法院判決書；
4、完稅憑證；
5、繳納土地收益金憑證(保留劃撥)。
七、付清房款
如需二手房抵押貸款：
(1)該房源必須產權明晰，符合政府規定的可進入房地產二級市場流通的條件。
(2)選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并在該代理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。
(3)買賣雙方須提供的相關資料，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿復印件、身份證復印件、婚姻狀況證明復印件、買賣雙方簽訂的《房地產買賣合 同》購房協議書及收據、收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，買方一寸近照1張。賣房人(售方)須提 供的資料有：身份證復印件、戶口簿復印件、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明。
(4)去房產中介代理機構填寫二手房按揭申請表，由中介代理機構把所有證明資料交送銀行進行貸款審批。
(5)銀行在規定工作日內完成貸款審批工作。
(6)買賣雙方到房屋所在地房地產交易所辦理產權過戶手續。
(7)買方(夫妻雙方)到房管處辦理房屋抵押登記手續。
(8)領到抵押登記它項權證后、送交銀行，銀行劃撥款項至賣方賬戶。
八、交割房產
辦理水、電、煤氣、有線等過戶及戶口遷移手續。
選購二手房注意的事項
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真 實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到 二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是 存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位 一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。
5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日后裝修。
6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
通過找中介購買二手房注意事項
選擇房產中介公司
首先，選擇房產中介公司。最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外，在與房主簽訂購房協議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。
評估及考察房屋詳情
中介公司審核房主身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存備案。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛生間、廚房的 給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環節中合適的房源及房屋評估最受關注。
簽訂協議
驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況 下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二 手房交易中可能出現的風險，以下條款必不可少：
1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯系方法。
2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。
3.涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。
4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。
5.違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)。
6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款等有關事項。
7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
簽訂《居間中保合同》
為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的“購房款給付、房產交 接” 事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認 通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。
買方將房款在立契過戶 前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的30%作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額 待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。
過戶結算
買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續，然后中保方在買賣雙方對房產確認無誤后，協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由經紀公司協助辦理產權變更；如果買家需要貸款，由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。
立契過戶當天，買賣雙方及其業務員同時來到房屋所在區縣的房地產交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購房者，應該向賣方付清剩余房款。選擇 貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》后，才能放貸。許多區縣的房產局要求，立契當天，繳納稅費，所以購房者要向房地產交易管理部門的相關科室 繳納土地出讓金、契稅、印花稅。此外，還有測繪費、工本費、產權登記費。購房者繳納土地出讓金后，還要在住建局簽訂《土地使用權出讓合同》。隨后，住建局 將為您購置的這套房子審檔，辦理產權登記，測繪，制作新的產權證。
