房齡超過了20年，估摸著不好貸款，二手房買主周先生想放棄買房。其實(shí)近段時(shí)間銀行房貸的收緊，直接導(dǎo)致二手房市場成交周期拉長，部分交易慢慢被“拖”沒了。
推薦閱讀：
二手房交易流程
二手房屋買賣交易流程全知道
史上最全的二手房交易流程
周先生介紹，這套房子掛牌的房齡是15年，他交了定金后才查出該房子房齡超過了20年。由于銀行遲遲未通過他的貸款審批，周先生產(chǎn)生了放棄購房的想法。目前銀行信貸收緊的趨勢未變，對(duì)商品房和二手房影響越來越大。尤其是二手房則因房齡長等原因，更不受銀行待見。
某大型中介武漢公司人士介紹，以前是銀行主動(dòng)聯(lián)系各大中介，要求中介機(jī)構(gòu)帶領(lǐng)客戶到銀行辦房貸;如今，中介都是房貸部門的工作人員在銀行“磨”貸款。
今年以來，由于信貸政策收緊，本地多家銀行的房貸門檻均有提高，房貸申請(qǐng)未獲批現(xiàn)象越來越多。銀行個(gè)貸人士稱，貸款放不下來主要有兩方面原因：一是銀行房貸額度緊張，將一部分條件相對(duì)較差的申請(qǐng)者擋在門外;二是貸款人信用記錄不好，或是職業(yè)、收入、戶口等條件不符合銀行要求。
值得注意的是，第二種情況，開發(fā)商或中介很可能會(huì)拒退定金，如果合同中有約定，還會(huì)扣除一定違約金和滯納金。
有人士建議，在申請(qǐng)貸款或繳納首付款前，買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)可以簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。明確“如果因銀行信貸緊張或購房人信用問題而導(dǎo)致貸款審批無法通過，導(dǎo)致交易自動(dòng)終止，定金或首付款如何退還、違約金如何支付”等，這樣可以降低買房人的違約成本。
