[摘要] 二手房買賣注意事項，二手房買賣需要注意風險防范，那么都有哪些風險呢，購房者該如何規(guī)避。由于二手房交易存在資金風險，尋求第三方的托管是很有必要的，中介公司已普遍存在信任危機，再把房款交給他們托管已不現(xiàn)實，本文為你介紹二手房交易相關常識。
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如何保證資金安全?
由于二手房交易存在資金風險，尋求第三方的托管是很有必要的，中介公司已普遍存在信任危機，再把房款交給他們托管已不現(xiàn)實。所以，銀行的介入將大大降低資金的風險。
購買二手房如何“殺價”?
1、掌握業(yè)主的出售動機，根據(jù)業(yè)主的真實想法制定自己的殺價方案，做到心中有數(shù)，有的放矢。
2、合理運用付款方式，最好可以用一次付款的方式來代業(yè)主解除抵押的條件，借此來壓低房價。
3、挑出房屋的缺陷，言辭上夸大缺點，并陳述一些因此所帶來的問題與影響，并反復描述，直到達業(yè)主底線為止。
4、不要過早亮出自己的底牌，哪怕已經十分合心水了，也要掌握好談判節(jié)奏。
常見的中介公司暗箱操作方式
1、炒房。低買進，高賣出，隱瞞真實情況，賺取差價。
2、收取的費用不清楚。很多時候，客戶只知道自己要交的費用大概數(shù)目，具體是哪些項目并不清楚。
3、辦理的進度由中介公司來掌握，已經辦完的，對外卻說正在辦理。
二手房交接房是應該注意哪些因素?
答：二手房交接房應注意的方面包括：
1、水電、有線電視，電話、物業(yè)的費用是否結清?是否已過戶?
2、房屋的質量是否存在問題，包括滲漏、開裂等，下水管理是否通暢等等。
3、房屋內部裝修、設施與看時是否一致。家具家電是否一致，不僅僅是只關注數(shù)量，還有品牌等。
4、原來的戶口是否已遷出。
5、無所有權只有使用權的雜物房，要注意雜物房的使用權問題，要把相關票據(jù)、合同拿到手。
6、對房屋配套設施設備的檢查主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應，戶內外電線有無老化現(xiàn)象，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷。
如何選擇中介公司?
答：許多購房者在購買二手房時，為省時省力，都會通過中介機構來查找房源，進而委托其代理購房。由于房地產交易中介市場魚龍混雜，許多不法中介采取各種手段欺騙購房者，使購房者蒙受巨大損失。
律師提醒，購房者要注意以下幾個方面：
1、必須具備中介資質，有營業(yè)執(zhí)照、法人代表證、稅務登記證2、有相對固定的經營場所，雄厚的資金實力。
3、有一定的經營規(guī)模，人員素質較高，管理完善、規(guī)范4、有較好的信譽，無負面報道。
5、公司動作必須透明，能接受客戶的監(jiān)督。
二手房交易所涉及的證件和材料有哪些?要繳付哪些費用?
答：所需證件和材料包括：買賣雙方身份證(驗原件收復印件)、房屋所有權證(原件)、賣方的原借款合同、買方的收入證明、買方的銀行流水帳、買方戶口本、以及賣方的墊資擔保人的擔保函、身份證、戶口本、單位證明等。
所繳付費用包括：測繪費、交易手續(xù)費、評估費、查檔費、登記費、契稅。此外，還要交納營業(yè)稅。
購買二手房時，對房屋產權要注意哪些問題?
答：購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬。凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。
