買賣雙方在進行二手房交易的過程中，通常還會簽訂一個購房合同的補充協議，其中應涉及到以下四點比較關鍵的問題。
推薦閱讀：
二手房交易流程
二手房屋買賣交易流程全知道
史上最全的二手房交易流程
一、公共維修基金的過戶問題
通常來講，買賣雙方的成交價格里已經包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉移，因此，買賣雙方在簽訂補充協議條款的時候，應該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點。
二、遇到一房二賣的情況應該如何處理
為了防止買方陷入人財兩空的境地，購房者可以對購買的房產簽訂預告登記，這樣一來，產權人就不能私下里處理該不動產了。
三、按揭無法順利辦理時雙方的責任問題
在買方辦理二手房按揭手續的時候，可能因為買方、房子甚至銀行的原因，而無法順利辦理，因此在簽訂補充協議時，應該明確按揭未能正常辦理時買賣雙方各自的責任問題。
四、買賣雙方碰到沖突該如何解決
近些年來，買賣雙方因為合同內容不一致，責任不明而導致糾紛的情況時有發生。因此在簽訂合同的時候，需明確出現沖突后的具體處理方法。
案例
韓先生2006年購買房屋一套，由于當時此房產沒有房產證，韓先生先支付了大部分房款，留下一部分房款作為過戶保證金。但拿鑰匙時，原房主以房子賣便宜了為由，要求韓先生多交1萬元，韓先生沒有計較，同意了對方要求。為防止過戶時該房主再次反悔，韓先生與其簽訂了補充協議，約定再出現房東追加要錢的事情，韓先生有權要求索賠20萬元。2008年，韓先生購買的房子證件辦妥，但過戶的時候，房主果然又一次食言，要求韓先生再給10萬元，否則不協助過戶。
律師認為，該補充協議只要雙方簽字，就有效力。韓先生可以通過訴訟，維護自己的權益。要求對方履行合同，也可以要求違約金。只要這份補充協議的約定內容明確，法庭會支持韓先生的請求。
問題：補充協議一般約定什么內容?
提醒：補充協議一般就主合同中沒有約定和約定不詳細的內容進行約定。比如戶口遷出和遷入的時間等問題等。
問題：補充協議起什么作用?
提醒：補充協議的作用就是對合同履行過程中出現的細節問題進行補充約定。補充協議與附加條款是有區別的，前者是主合同的內容，后者是主合同的補充。不過，在房地產交易中，盡量要把維護權益的條款放在主合同中。
