“此次調控政府態度堅決，如果開發商資金鏈斷裂，期房的風險性就會增加;二手房則地段優越、配套齊全、社區成熟。我到底該如何選擇才能確保安全置業?”本周二，剛需族趙女士致電本報坦言。
其實，新房PK二手房，誰能更勝一籌，幾乎難以判定，只是在市場轉變的特殊時期置業，多思考幾分極為必要。
案例“我的新房，何時能入住”
在鄭州某房地產顧問公司上班的小趙最近十分郁悶，工作心不在焉，與朋友聊天也是滿臉愁容。原因就是購買的房子遲遲未交，占用了資金還無法入住。
(以下為小趙和記者的QQ聊天內容)
小趙：我這兩周心都不在工作上，為房子的事鬧心呢!
記者：咋啦，裝新房?
小趙：要裝的話就不鬧心啦，房子質量存在很多問題，達不到交房條件，就強制交房。
記者：啊?
小趙：最近一直維權呢，很鬧心。我們一百多位業主集體到主管部門反映情況了，但也只是解決了一小部分問題。
記者：這房子買的很早了吧?
小趙：2007年9月份交的首付款。現在不但要按時供月供，我還要為目前住所付房租。合同時間為2009年10月交房，結果臨交房前幾天通知延期到2009年12月底，后來又延續到2010年5月31日。
記者：那現在交房了?
小趙：今年5月31日，在樓梯外墻沒有竣工，小區基礎設施沒有到位，無水，無電，開發商沒有竣工驗收備案表的情況下，強迫業主收房。如不收房按合同賠付開發商總房款1%的違約金。
記者：這開發商真該死!
小趙：呵呵，不能死，還等著給房子蓋完呢!道路、綠化、消防都沒有弄，連竣工備案表都拿不出來。
記者：攤上這事，真夠倒霉的，你們只有繼續維權了，別太著急上火。
小趙：愁死人了，嚴重影響了心情。
分析期房、二手房各領風騷
在聊天過程中，小趙還給記者傳了他們維權的照片和網上大家的評論。
從照片上看，社區內道路還是土地，建筑垃圾遍地都是，除了建筑外立面尚能稱得上大氣之外，沒有一處能夠讓人舒心的。
當前，在高房價的壓力下，普通收入家庭購買一套房子無不是傾其所有，在辦了按揭，交了首付款之后，人們便開始焦急地等待新房交房，這種心情買期房的人大都深有體會。 然而，一時不慎，入了某些實力稍弱，且責任感不強的開發商之口，恐怕只有后悔的份兒了。
小趙買房時，正值2007年房價最高時，當時也遭遇了一輪樓市調控，至今不少開發商回憶起來，都稱當時的調控讓他們措手不及，資金周轉困難。小趙的房子，若非開發商資金出現問題，也不會陷入如今的窘境。
而今又值樓市調控，安全置業不得不重新提及，那么新房和二手房誰的優勢更明顯?
買新房側重的是以后的發展，比如地鐵沿線的升值潛力就很大。且新房建筑外觀現代感強，戶型設計科學，甚至一些房子采用了較多的節能材料。
二手房的優勢在于一切都看的見，其教育、醫療、交通等生活配套齊全成熟，不用等待，辦了合同就可以入住。
但是期房存在一定風險，一旦交房，購房者會發現許多細節與開發商最初承諾的不相符合，如出現面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質量不達標、綠地減少等問題，不免讓人覺得花了冤枉錢。
二手房房屋品質好壞一目了然，降低了許多購房風險，但想買到好的二手房也不容易，選擇好的中介公司很關鍵。
建議房產品牌、物業、配套等要做細細考量
樓市調整期，購房者的消費信心原本就不足，一旦有合適房源，必須要出手時，做好必要的準備才是規避置業風險的基礎要件。
“買期房時，大家最好選擇品牌房企開發的房產，因為產品關系品牌形象，口碑效應一直是品牌房企的制勝法寶，開發商一般不會搬起石頭砸自己的腳。”一位堅持購買某品牌房企產品的市民老劉總結道。
