二手房落戶難，購房者應該怎么辦呢?最好在購房合同中作明確約定遷移戶口的時間。
半年前買了套二手房，現在原房主的戶口仍未遷出。他不知自己該如何維權?據了解，像李先生遇到類似難題的市民還真不在少數。
推薦閱讀：
商品房買賣合同范本
商品房買賣司法解釋
商品房買賣合同糾紛
律師提醒
市民在買二手房時，一定要注意防范。最好在購房合同中作明確約定。
李先生說，他去年在芝罘區民生小區買了套二手房，當時他的心思都在考察地段、價格、房屋結構、戶型、是否市證、樓層等方面，惟獨忽略了原房主是否將戶口遷出問題。現在半年時間過去了，原房主的電話停了機，好不容易聯系上他，他雖然口頭上答應遷出，但卻以各種理由往后拖。
律師析法
張中磊律師認為，近幾年來，遇到的因戶口而引發的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢。因買房者很少一開始時注意到這一問題，只有到交易后，要遷戶口了，才會發現問題的嚴重后果。
目前司法實踐中，對于戶口遷移糾紛也沒有比較有效的手段來解決，由于戶口目前法院尚無法強制執行，因為現在的戶口不是憑空就能遷出的，必須要有接受地同意接收戶口了，才能遷出，而落戶地必須要有遷移人申請且必須與遷出人有一定關系，無法任意強制指定，所以目前這類案件很多法院是不予受理的。而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制，處理也比較麻煩。所以，在房屋交易初始若沒有充分注意戶口問題，成交后一旦賣方故意刁難，其戶口或者共同居住人戶口不遷出，就會導致買方的戶口無法順利遷入，而要想通過事后辦法妥善處理此類糾紛，就將會是一件復雜麻煩的事情。
為避免這類糾紛，張律師建議，還是要從源頭把關。市民在買房時，要求賣方出示戶口本，了解賣方家庭的戶籍情況，或在交易之前到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況。或者就戶口遷出問題，在合同中約定相應的處理方式，包括遷出時間、違約責任，甚至可以把付款時間與戶口遷出時間掛鉤，只有在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才付定金或者才支付第二筆費用。
