雖然受房控政策影響，二手房交易量有所下跌，但我市對二手房的剛性需求依然較大，要買二手房的市民也比較多。二手房的優勢在于價格彈性較大，但要確保二手房買得實惠，有一些細節就必須要注意。
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買二手房的朋友列出在看房和交易過程中需要注意的細節問題。
看房時，首先要確定的是房子的產權。
購房者最好要到房產局查看房屋的歸屬，一定要見到房產證。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。另外，還有的房屋產權比較糾結，一套房屋多人擁有產權，如繼承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的。對于這樣的房屋，買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。除了看房產證還要注意弄清交易是否在出租，因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
明確了房子產權之后，就要看房子的質量和周邊環境。
要仔細查看房屋的墻壁、地板和天花板，尤其是頂樓的房屋，一定要注意查看是否有漏水的現象。另外要全面考察房屋周圍環境,如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等。王先生建議大家詢問上下樓和小區里的鄰居，一般他們反映的問題也存在于自己要買的房屋身上。最后還要考察房屋建筑面積和房屋使用面積是否和產權證上的一致。
看好房，到交易階段需要注意的問題就更多了。
王先生特別提醒二手房交易雙方在簽訂合同前要將各項稅費算清楚、約定清楚。“因為現在國家政策比較嚴格，二手房交易中存在很多稅費問題，雙方要提前約定好以免事后發生糾紛。”買受人在交付定金時最好找個懂得相關政策的人陪同。
貸款按揭的購房者首先要審核自己是否具有貸款能力。
“有些市民交了首付，才發現自己沒有貸款資格，結果就很麻煩。”審核了貸款資格，還要和房屋所有者約定清楚尾款的最后時間。
另外要注意的就是物業管理費。
王先生建議買方和賣方當面將物業管理費用結算清楚。有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
最后是簽訂合同。
王先生說，雖然簽訂合同沒有什么大問題，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
通過中介公司，購房者在以上細節上可以省些心。但要注意選擇有品牌的正規中介。無論是否經過中介，買賣雙方都應盡量見面。
