案例一：沒有房產證的房屋不可以交易買賣
網友提問：我想買一套二手房，房東說房產證還沒辦，但是他保證如果我買了房子，他會幫我辦理。我在億房網上看到說，沒有房產證的二手房交易有風險。請問專家這樣的房子我能買嗎?
推薦閱讀：
二手房交易流程
二手房屋買賣交易流程全知道
史上最全的二手房交易流程
律師解答：房屋沒有房產證，就不能確定其合法的所有權人，其房屋權利就是有瑕疵的，所以是不允許買賣的。當然，開發商預售商品房屬于一種特殊情況，是要經過專門審批的(需要五證齊全)。
房地產一項特殊的商品，其權利的獲得需要經過政府相關部門的登記確認，其權利的體現就是獲得權屬證書，也只有獲得了權屬證書的房地產，才是國家政府予于確認的財產，才具有其存在的合法性和價值。
如果你確實很想購買這套房產，建議你和房東商量好，讓他辦理房產證后再交易。
Tips:什么樣的二手房可以買?
根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標準價以及按標準價優惠辦法購買的公有住房;按照成本價或者標準價購買的安居工程住房;集資合作建設的住房;按市人民政府規定的指導價格購買的經濟適用住房;按照高于規定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。
什么樣的二手房不能買?
1.以低于房改政策規定的價格購買而且沒有按照規定補足房價款的;
2.住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的;
3.處于戶籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的;
4.產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
5.已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;
6.上市出售后形成新的住房困難的;
7.擅自改變房屋使用性質的;
8.法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。
