春光大好，樓市調(diào)控調(diào)出二手別墅的春天。2月27日，華西都市報(bào)記者在采訪中了解到，在經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)兩三個(gè)月的冰凍之后，二手別墅終于迎來轉(zhuǎn)暖曙光，上周晚些時(shí)候，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)新樂城店別墅部成交一套麓山國(guó)際社區(qū)的疊拼別墅，雖然只是一套疊拼，但消息傳來，依然在業(yè)內(nèi)引起嘩然。相關(guān)人士表示，自去年國(guó)慶節(jié)后，成都市場(chǎng)便鮮有二手別墅的成交案例，這套別墅的成交，既是新的一年二手別墅開“胡”的標(biāo)志，更是點(diǎn)燃業(yè)界希望的光亮，因此其意義非凡。
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開“胡”別墅，成交價(jià)格不跌反漲
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)新樂城店別墅部經(jīng)理馬超告訴華西都市報(bào)記者，這套位于麓山國(guó)際社區(qū)的疊拼別墅，之所以備受業(yè)界關(guān)注，是因?yàn)檫@是成都市場(chǎng)進(jìn)入2011年以來的成交第一單，其建筑面積155平米，成交價(jià)格為140萬(wàn)元，從成交價(jià)格來講，這是該項(xiàng)目的最好價(jià)格，而且與去年的市場(chǎng)行情相比，其成交均價(jià)還上漲了5萬(wàn)元，可以說是賣了個(gè)好價(jià)。
馬超表示，從目前的情況看，今年頭兩月的市場(chǎng)行情依然延續(xù)了去年以來的冷清，買賣雙方的積極性都不高，而且其成交預(yù)期也大大降低，很多人雖然把房源放出來了，但基本不關(guān)心，不過問，聽之任之，而買家即使上門咨詢，也多半是輕描淡寫、走馬觀花的心態(tài)，這套疊拼別墅房源之所以能夠成交，主要原因還是得益于麓山國(guó)際社區(qū)本身的高端圈層效應(yīng)，生活配套的成熟。另有研究人士認(rèn)為，從這套別墅房源能夠逆勢(shì)成交的案例，可以為購(gòu)房者的購(gòu)房產(chǎn)生一些正面的效應(yīng)，這就是名盤效應(yīng)，高端效應(yīng)，能夠入住該社區(qū)成為很多人的身份的象征，所以其受市場(chǎng)行情的影響得到降低，也是其在低迷行情下依然能以高價(jià)成交的秘密。
下手二手別墅，良機(jī)在眼前
“能夠像麓山別墅一樣在跌勢(shì)中挺起高昂的頭的，成都市場(chǎng)并不多，大多數(shù)的房源，目前處于降價(jià)出售階段，因此下手二手別墅，目前倒是一個(gè)好時(shí)機(jī)。”富房不動(dòng)產(chǎn)一名人士如是認(rèn)為，調(diào)控新政出臺(tái)以來，市場(chǎng)受到的影響正在顯現(xiàn)，從當(dāng)前的情況看，二手房市場(chǎng)的成
交已經(jīng)有所反映，整個(gè)市場(chǎng)上的成交主體主要集中在90平米左右的面積區(qū)間，大戶型二手房的成交已經(jīng)受到打壓抑制，作為塔尖物業(yè)，別墅物業(yè)更是不能置身事外，雖然已經(jīng)有成交可循，但大勢(shì)依然冷清，他同時(shí)表示，正是這種空前慘淡的時(shí)候，才越是下手別墅物業(yè)的最佳時(shí)機(jī)。
不少專家認(rèn)為，現(xiàn)在的市場(chǎng)情況基本上呈現(xiàn)買家一邊倒的態(tài)勢(shì)，賣房者不乏其人，但買家就是穩(wěn)起，在這樣的情況下，很多售賣別墅的房主其實(shí)是認(rèn)同當(dāng)下的市場(chǎng)情況的，但仍要掛牌出售，則肯定是到了不得不售賣的時(shí)候，其對(duì)低價(jià)出手有心理承受準(zhǔn)備，因?yàn)樵趫?bào)價(jià)與成交價(jià)之間，當(dāng)然有較大的彈性的下降可能性，報(bào)價(jià)只是概念價(jià)格這是眾所周知的，其與成交價(jià)是不能直接劃等號(hào)，從另外的角度而言，目前的市場(chǎng)行情已經(jīng)讓不少急于脫手的賣家心急如焚，所以在價(jià)格上下滑幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)都是完全可接受的，因此對(duì)購(gòu)房者來講，當(dāng)前正是下手別墅物業(yè)的大好時(shí)機(jī)。而馬超則表示，從近期的客戶情況看，購(gòu)買客戶的數(shù)量和質(zhì)量正在明顯上升。
