二手房交易常常會(huì)引起買(mǎi)賣(mài)以及中介三方的唇槍舌戰(zhàn)，其中學(xué)區(qū)房的戶口問(wèn)題是最難解決的“燙手山芋”。日前，家住吳中區(qū)的任女士實(shí)在有點(diǎn)氣憤，她為女兒讀書(shū)買(mǎi)下一套學(xué)區(qū)房，結(jié)果房東遲遲不把戶口遷出，只是賠償違約金了事，而任女士的落戶問(wèn)題也一直拖著無(wú)法解決。
買(mǎi)了房子卻落不了戶
“好不容易買(mǎi)了所謂的學(xué)區(qū)房，還是進(jìn)不了名校!真是郁悶。”原來(lái)，任女士的女兒即將升入初中，去年上半年，任女士購(gòu)置了一套天辰花園的二手房，希望女兒能入讀立達(dá)中學(xué)。“我們都是蘇州戶口，想著要開(kāi)學(xué)前把戶口遷好的，這倒好，弄到現(xiàn)在還是不能轉(zhuǎn)。”任女士告訴記者，賣(mài)方一直不肯將戶口遷出，當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)寫(xiě)明若不遷出戶口，將支付買(mǎi)方違約金，在中介等各方調(diào)解下，賣(mài)方于今年5月底賠償了違約金，戶口問(wèn)題卻不了了之。
無(wú)獨(dú)有偶，家住三元新村的韓阿姨最近也愁眉不展。“想給孫子找個(gè)名校讀，現(xiàn)在弄得新家還是別人的名字，真是吃了啞巴虧。”去年年底，韓阿姨的兒子在橘子國(guó)花園買(mǎi)了套二手房，方便孩子在草橋中學(xué)讀書(shū)。在簽訂合同后，韓阿姨就支付了房款，雙方立即辦理了交房手續(xù)以及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。可當(dāng)韓阿姨兒子一家三口入住后，前往所在地派出所申請(qǐng)遷移戶口時(shí)，才發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的房屋中賣(mài)方的戶口并未遷出。韓阿姨與賣(mài)方聯(lián)系時(shí)，發(fā)現(xiàn)對(duì)方手機(jī)已經(jīng)停機(jī)。韓阿姨一家又與中介進(jìn)行聯(lián)系，中介表示除了售房人留下的手機(jī)號(hào)碼外，也沒(méi)有其他途徑可以聯(lián)系。
買(mǎi)學(xué)區(qū)房先看戶口能不能遷
記者了解到，諸如任女士和韓阿姨這樣因購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房造成的戶口糾紛并不在少數(shù)。我愛(ài)我家房產(chǎn)中介公司的工作人員表示，學(xué)區(qū)房現(xiàn)在是熱門(mén)，許多名校學(xué)區(qū)的二手房總是搶手，因此發(fā)生戶口問(wèn)題是常有的事。
另一家連鎖中介名城佳業(yè)的殷先生告訴記者，落戶問(wèn)題其實(shí)有很多，買(mǎi)方首先必須清楚學(xué)區(qū)房的定位，并不是靠近學(xué)校就是學(xué)區(qū)房，有些小區(qū)的不同幢數(shù)，分的學(xué)區(qū)都不一樣，很多人因?yàn)檫@點(diǎn)沒(méi)搞清就會(huì)引起糾紛。
記者了解到，一旦發(fā)生戶口糾紛，處理起來(lái)會(huì)較復(fù)雜。因?yàn)槟壳皯艏芾韺儆诠膊块T(mén)的行政管理，不屬于法院的受案范圍，法院通常不受理二手房交易中僅以戶口遷移為訴訟標(biāo)的的案件。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制。比如，該房屋是賣(mài)方的唯一房屋，沒(méi)有其他的房屋可供遷入戶口，則無(wú)論買(mǎi)方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都無(wú)法將賣(mài)方戶口強(qiáng)行遷出。相應(yīng)地，買(mǎi)方戶口也就無(wú)法遷入。
江蘇加得律師事務(wù)所律師劉巍認(rèn)為，目前并沒(méi)有相關(guān)法律條文細(xì)則規(guī)定賣(mài)房者必須將戶口遷出，如果合同沒(méi)有寫(xiě)清楚的話，法律也無(wú)法支持。此外，房屋中介會(huì)因?yàn)榧庇诖俪山灰祝雎粤藢?duì)購(gòu)房者的提示，從而導(dǎo)致該類糾紛不斷發(fā)生。劉律師提醒市民，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同訂立之初，應(yīng)就戶口問(wèn)題仔細(xì)協(xié)商，約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任，否則發(fā)生糾紛時(shí)買(mǎi)方維權(quán)會(huì)很困難。
除了約定違約責(zé)任外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市民在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，可要求賣(mài)方先出示戶口本，或向公安機(jī)關(guān)了解情況。在合同中對(duì)該房的遷出地等細(xì)節(jié)都應(yīng)有詳細(xì)注明。同時(shí)應(yīng)該約定違約條款，必要時(shí)買(mǎi)方有權(quán)通過(guò)法律手段要求對(duì)方戶口遷出，而任女士的合同里恰恰就沒(méi)有包含這一點(diǎn)。
