二手房交易推新版合同
重慶晚報(bào)訊我國(guó)第一個(gè)專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行業(yè)法規(guī)———《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，已于今年4月1日起正式實(shí)施。
一是推行新版《重慶市房屋買賣合同》。市國(guó)土房管局介紹，新版合同增加了房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示，對(duì)交易雙方權(quán)利義務(wù)和相關(guān)注意事項(xiàng)列出了詳細(xì)的示范性條款，供交易雙方約定，此舉將有效保障當(dāng)事各方權(quán)益，避免交易糾紛。
二是規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。市國(guó)土房管局將聯(lián)合物價(jià)部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行清理，規(guī)范服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容，出臺(tái)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或繳費(fèi)地點(diǎn)顯著位置，張貼、懸掛經(jīng)市物價(jià)部門審核、監(jiān)制的收費(fèi)價(jià)目表，公布服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
三是全面實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案和公示達(dá)標(biāo)制度。今年將大力推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)備案工作，實(shí)施經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)門店公示達(dá)標(biāo)制度，進(jìn)一步推動(dòng)行業(yè)的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。
四是開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，重點(diǎn)查處打擊5類違法違規(guī)行為，包括無(wú)照經(jīng)營(yíng)、門店公示不規(guī)范、簽訂“陰陽(yáng)合同”、哄抬房?jī)r(jià)和亂收費(fèi)。
五是構(gòu)建二手房網(wǎng)上管理和交易系統(tǒng)。市國(guó)土房管局將通過(guò)構(gòu)建統(tǒng)一的二手房網(wǎng)上管理和交易系統(tǒng)，提供備案信息和信用檔案公示、交易和登記信息查詢、二手房網(wǎng)上簽約等功能，提高經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的從業(yè)門檻。
二手房交易別簽“陰陽(yáng)合同”
重慶晚報(bào)訊市國(guó)土資源房屋評(píng)估和經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)昨日提醒購(gòu)房者，二手房交易千萬(wàn)別簽“陰陽(yáng)合同”，以免貪圖一時(shí)之利而蒙受長(zhǎng)遠(yuǎn)損失。
所謂“陰陽(yáng)合同”，是指二手房買賣雙方在交易中簽訂兩份合同。“陰合同”顯示買賣雙方真實(shí)交易價(jià)格，“陽(yáng)合同”則是交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶的低房?jī)r(jià)合同。“陽(yáng)合同”會(huì)根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行，以便申請(qǐng)更多按揭貸款;另一種是填低房?jī)r(jià)的合同交給土地房屋權(quán)屬登記中心過(guò)戶，以便少交稅。
據(jù)重慶晚報(bào)記者了解，“陰陽(yáng)合同”雖是不法行為，但在二手房交易中并不少見(jiàn)，帶給交易雙方更多的是后患。因?yàn)榻唤o土地房屋權(quán)屬登記中心過(guò)戶是低房?jī)r(jià)的“陽(yáng)合同”，如果將來(lái)再次轉(zhuǎn)讓或征稅發(fā)生變化時(shí)，計(jì)算增值的基本價(jià)格，即是上報(bào)給房地產(chǎn)交易中心的房?jī)r(jià)。也就是說(shuō)，增值部分的額度將比實(shí)際合同簽訂的價(jià)格要多，導(dǎo)致多繳納稅費(fèi)，而這部分損失將由原買方承擔(dān)。
據(jù)悉，針對(duì)二手房交易中“陰陽(yáng)合同”屢屢出現(xiàn)的情況，有關(guān)部門將采取有效手段進(jìn)行整治。
