本文介紹如何跨過二手房陷阱和二手房價格的確定，在進行二手房交易的時候，對二手房陷阱有一定把握可以地方中介的欺騙，對價格有了解也可以防止被忽悠。
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如何跨過二手房陷阱?
■看房：驗明產權是關鍵
決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產權現狀。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是市民在購房時最容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。
專家提示 買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。
■簽合同：確認雙方合法身份
一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，除了直接同房屋產權所有人簽署的《買賣契約》，還要同中介公司簽署《房產中介合同》。
專家提示 房產中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續。二要審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。
要與中介公司簽訂統一規范的委托代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權限等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。
簽訂《房產中介合同》或《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
■選購：首先考察性價比
隨著置業觀念的悄然轉變，二手房以它價低、質量可靠、風險小以及即買即住的優點得到了越來越多置業者的青睞。但是，由于中介市場魚龍混雜，從業人員整體水準不高等原因，在二手房市場實際交易過程中也形成了很多隱患。
如何能讓消費者買到稱心如意的二手房?
有關專家建議，消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照步驟進行交易，可以避免一些不必要的麻煩。
專家提示 目前二手房市場大多是通過中介公司來完成交易的。中介公司房源充足，可供購房者選擇的余地較大，但要選擇一家有實力、有信譽的中介公司。選房時一定要分清購房目的是自己居住還是投資，選擇自住房應考慮交通、生活是否便利，市政配套、物業管理水平是否符合相關規定，供水、供電、供氣能否保證，排污、通訊是否通暢。了解小區物業管理可提供的服務項目及各項收費標準，拜訪鄰居，了解周邊居住環境。
了解該住房的使用年限及土地使用期限，該房屋的用途，有無欠交物業管理費以及水、電、煤氣等費用;確認房屋的準確面積，觀察房屋的內部結構。戶型、管線是否合理，天花板、墻壁是否有問題;了解住宅的內部結構圖，因為如果你買了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。還要注意是否有私搭私建部分。
■辦手續：必要程序不能簡化
經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
專家提示 購房后應盡快辦理房產證，并督促賣方盡快遷出戶口;辦理二手房貸款環節較多，需要時間較長，手續繁瑣。目前，市場上出現了專門代辦各類按揭貸款業務的中介機構，可提高辦貸效率，承擔交易風險，如果工作忙可以找他們代辦;千萬不要因為親戚朋友介紹而簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
■交房：按照合同約定執行
辦理完所有手續后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。
專家提示 買方在未取得房地產證前，不應付清全部房款。因為在審批辦證的過程中，如手續有問題，就辦不了房地產證。關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規定各自承擔;最后，按照房地產交易中心規定，領取房地產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委托領證公證手續。
有關專家提醒廣大購房者，以上步驟只是基本程序，在實際交易過程中可能會有很多特殊情況發生，因此廣大購房者在購房時遇到問題應及時到有關部門咨詢。
怎樣判斷二手房價格?
買新房嫌太貴，買二手房怕操心，許多想買房的人都面臨這種左右為難的處境。而實際上，只要拿準了價格，無論從投資還是居住的角度看，買二手房還是比較合算的。根據目前西安房產市場的現狀，可從以下這幾個方面判斷二手房的價格。
■區域因素最關鍵
房屋所處的地段等級、交通條件、小區環境以及配套設施都屬于區域因素的范圍。地段等級是指房屋所在位置屬于哪一級別的土地;交通條件主要是指區域內道路通達情況、公交線路數量、到達車站所需時間、周邊是否有地(城)鐵經過、是否緊鄰主干道等;小區環境主要是指小區內的綠化情況、物業管理情況、停車情況及相應的公共活動場所配套情況等。目前西安南郊和城內的地段價格都比較高，交通也比較便利，但從綠化和配套設施上看，南郊的整體條件要比城區內好一些，再加上南郊大學云集，因此，西安南郊的二手房價格高于城區也在情理之中。城區內和平路附近的二手房價格大約在2000元/平方米，而南郊師大、外院附近的二手房價格都在2200元/平方米左右。東郊由于高檔樓盤開發量的增加，普通二手房的價格正在逐步上漲;西郊、北郊的二手房就比較便宜了，每平方米1500、 1600元的房子比比皆是。
