市住建委、發(fā)改委等11個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》中明確指出，即日起北京將停止交易稅費(fèi)減免等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。
二手房營(yíng)業(yè)稅與個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)全部統(tǒng)一，這是本市首次明確并且嚴(yán)格對(duì)于兩種稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)定。
營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅征收“同差同全”
二手房交易過(guò)程中房主全額繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅才能享受成交總額1%的優(yōu)惠，而如果營(yíng)業(yè)稅是差額征收，個(gè)人所得稅則也必須按照差額的20%來(lái)征收。
這是本市第一次明確并且嚴(yán)格對(duì)于兩種稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)定。
按照以往的操作方式，買賣雙方可自由選擇個(gè)人所得稅的征收方式，但由于差額的20%要比全額的1%稅款更為沉重，所以一般情況下，買賣雙方都會(huì)選擇全額1%的方式來(lái)繳納，而即日起，營(yíng)業(yè)稅與個(gè)稅征收實(shí)行同差同全。
中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)均認(rèn)為，這種統(tǒng)一的征收方式目前已經(jīng)在朝陽(yáng)區(qū)、崇文區(qū)等個(gè)別區(qū)縣實(shí)行，本次統(tǒng)一并且嚴(yán)格化將在一定程度上增加購(gòu)房成本。遏制買賣雙方利用稅收自由選擇的空漏少繳稅費(fèi)。
記者算賬
個(gè)稅將成為最重稅種
同差同全的情況下，交易成本增加了多少？以80萬(wàn)元買進(jìn)100萬(wàn)元賣出的未滿五年的普通住宅為例，記者算了一筆賬：
按照原來(lái)的征收習(xí)慣，兩個(gè)稅種加起來(lái)一共是2.1萬(wàn)元，但現(xiàn)在個(gè)稅要按差額的20%來(lái)征收，即4萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅1.1萬(wàn)元不變，兩者相加是5.1萬(wàn)元，相比之前交易成本則增加了3萬(wàn)元，交易成本翻番，而且個(gè)稅一躍成為最大頭的稅種。
中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為，目前市場(chǎng)一半以上的房源屬于非普通住宅，該政策的出臺(tái)對(duì)于這部分交易來(lái)說(shuō)是個(gè)沉重的打擊，短時(shí)間內(nèi)豪宅交易量會(huì)下滑，但另一方面，不涉及營(yíng)業(yè)稅的房源則更加受歡迎，價(jià)格也將急速上漲。
其他政策
開(kāi)發(fā)商買地首次繳款不低于50%
北京將從嚴(yán)控制商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓規(guī)模，出讓面積原則上不超過(guò)20公頃。土地出讓價(jià)款首次繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的50%，并嚴(yán)格按出讓合同約定的時(shí)限要求支付剩余出讓價(jià)款。
限外令在2009年的暫停首次明確取消，多家中介公司分析，由于外籍人士購(gòu)買的主要是高檔豪宅，這一政策的恢復(fù)將使得很多高檔樓盤價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)。
綜合影響
地王頻出商品房?jī)r(jià)格不降
華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)分析，2010年一半的土地給了保障性住房，說(shuō)明2010年商品房用地依然供不應(yīng)求，在這種情況下，商品房?jī)r(jià)格也將隨之走高。
中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為，本次政策坐落點(diǎn)為增加中低收入人群可以購(gòu)買的政策性住房，這將使得商品房供應(yīng)不會(huì)明顯增加。
早盤地產(chǎn)股未受明顯影響
今天兩市股指雙雙低開(kāi)，房地產(chǎn)板塊漲跌互現(xiàn)，個(gè)股表現(xiàn)出現(xiàn)分化，世榮兆業(yè)、世聯(lián)地產(chǎn)等漲幅明顯，而海德股份等則在板塊內(nèi)領(lǐng)跌。
渤海證券分析師邵琳表示，由于市場(chǎng)此前對(duì)調(diào)控早有預(yù)期，因此上述消息今日早盤對(duì)股市并未造成明顯影響。
