望京作為北京市最大規(guī)模的住宅社區(qū)之一，正因為其有著成熟的開發(fā)規(guī)模與完善的配套，所以該社區(qū)一直是北京市二手房交易的熱點區(qū)域。
21世紀不動產市場分析人士認為：望京社區(qū)憑借其完善的配套、市場美譽度以及樓盤性價比等三大因素，其二手房成交情況在今年市場較低迷的時候基本上維持一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)。特別是80-100平方米左右、總價在90-120萬元以內的房源最受歡迎。而在價格方面，由于該區(qū)域二手房價格和一手房價格息息相關，望京區(qū)域的房價也略有回落，二手房成交均價在10000-12000元每平米左右。
在成交量上，望京區(qū)域今年基本上維持一個相對穩(wěn)定狀態(tài)。但是受市場整體的影響， 8-9月份望京區(qū)域二手房成交量出現(xiàn)一定縮減，市場整體活躍度有較明顯的減弱。尤其10月份以來，隨著買賣雙方重新對市場進行審度，一些在售房源的業(yè)主心態(tài)變化明顯，部分業(yè)主再次調整自己出售的房價，以期盡快成交套現(xiàn)。如張女士在望京區(qū)域有一套102平米中等裝修的二手房，7月份售價130萬元，每平方米接近13000元，且在出售信息上注明“價格免談”。結果掛牌1個月后，無人問津。她只好把價格降低5萬元，一個月里，依舊沒人詢問。不得已，再降5萬元。這時每平方米11000多元，買主基本認可。
而從租賃市場來看，今年望京區(qū)域租賃市場上漲趨勢明顯。從10月份對于望京租賃成交統(tǒng)計情況來看：10月前三周，租賃成交量依然上漲，環(huán)比9月同期上漲了5.4%。
由于望京區(qū)域內生活配套設施十分的完善，交通也十分的便利，樓盤品質較高。對于消費者來說適合追求時尚的白領們和外籍人士是十分適合居住的場所。
而隨著上周財政部、中國人民銀行分別出臺了“救市”政策以來，望京區(qū)域客戶購房的熱情在一定程度也再次點燃。據(jù)21世紀不動產北京區(qū)域市場部統(tǒng)計資料顯示：10月24日-26日，望京區(qū)域購房客戶登記量環(huán)比上月同期上漲了兩成左右。而在成交量上，由于減少交易稅費等政策在11月1日開始執(zhí)行，目前望京區(qū)域二手房交易市場出現(xiàn)了買賣雙方暫延過戶的現(xiàn)象。
據(jù)21世紀不動產安信瑞德王經(jīng)理介紹，由于目前望京區(qū)域70%以內二手商品房在5年以內，屬于涉稅房產，而且非普通住宅量又很大。而自政策出臺以來，有七成以上的客戶在簽訂合同后暫緩過戶，其中非普通住宅有近九成暫緩過戶。
21世紀不動產市場分析人士認為：從目前一系列國家出臺政策來看，對于購房者而言，這無疑是一個巨大的利好。在政策的推動下，對于望京區(qū)域以剛性需求為主的區(qū)域信心恢復具有重要的作用，再加上未來政策中很有可能出現(xiàn)更大程度的稅費減免政策，而70%房產屬于涉稅范圍的望京區(qū)域無疑是最大受惠區(qū)域。
