在房地產市場“金九銀十”的交易旺季，許多購房者還在購買一手房還是二手房之間徘徊不定。那么，對于大多數購房者來說，在綜合考慮、比較過房屋品質、地理位置等方方面面因素后，最為關心的問題想必就是房屋價格。為此，記者從北京市房地產經紀公司了解到了買賣價格參考指數。以居室劃分，列舉了熱點區域的二手民宅、二手公寓房屋價格，供廣大讀者參考。
一居室單價較高、總價較低本月成交量最大
二手民宅：這些熱點區域內的房屋建成年代大都較早， 所以戶型略小，以40－50平方米居多。由于二手民宅市場上一居室本身就是稀缺戶型再加上位于成熟商圈、熱點區域，因此也就更加突顯出其“金貴”地位。雖然這些二手房單價偏高，但是其總價卻較低，對于經濟能力有限的首次置業者及長期投資者來說，購買這樣的戶型再合適不過了。
二手公寓：二手公寓房屋以商品房為主，一般建成年代都在上世紀90年代中后期，戶型格局設計較為合理。CBD、亞奧、萬柳、金融街等區域內一居室面積較為適中，雖然價格略高，但是與同一地段的新樓盤價格相比較還是較為便宜的，因此購買需求極為旺盛。特別是萬柳地區二手公寓主打小戶型的理念、樓盤較新、總價較低的優勢更是吸引了年輕白領的喜愛。
二居室戶型適中，價格合理購買需求穩步上升
二手民宅：擁有一套二居室的房屋，不但方便，而且適用。從價格上來說，中關村憑借其人文氣息及商業氛圍濃郁相結合的特殊優勢，價位上高于其他區域。而馬家堡地區在馬家堡西路建成南北交通獲得貫通之后，其優勢也自然體現出來，該地區二居室不但戶型合理，且價格便宜，吸引了越來越多南部及北部購房者的青睞。
二手公寓：從戶型上看，二手公寓戶型普遍較大且格局較新穎，因此能夠滿足不同品位、不同檔次、不同素質人群需求。CBD區域二手公寓價格差異較大，是由其地域特色、公寓品質造成的。而望京二手公寓價格較低的原因，是因為近幾年該地區新開發公寓項目較多，在需求保持平穩的情況下，促使該地區二手公寓價格走低。
三居室面積寬敞，總價略高購買需求逐漸增多
二手民宅：由于CBD、中關村、亞運村內老社區較多，因此三居室面積普遍較小。而望京、方莊、馬家堡區域隨著一些較新社區的建設，豐富了這些區域內二手房市場三居室的戶型。由于這些三居室普遍戶型較大，所以總價偏高。購買這樣大面積戶型的人群以家里人口較多、改善居住環境的“置業升級”人群以及老人居多。
二手公寓：二手公寓三居室不但面積較大，且價位較高，但是購買熱點商圈、成熟地段的公寓，不但是購房者身份、地位的象征，同時也是對生活品質的更高要求。一般購買這類物業的人群以私企老板、企業高級管理階層以及外籍人士居多。其中，萬柳、亞奧板塊新建公寓較多且戶型較新穎，二手公寓價格方面也較為適中，所以吸引了許多購房者的目光。
