近段時間,一手豪宅頻頻出擊,天驕峰景、中信森林湖、荷塘月色等一線豪宅扎堆入市,均價在8000元/平方米左右,“飛入平常百姓家”。而二手豪宅目前的普遍價格區間也在6000-8000元/平方米,一二手豪宅形成正面交鋒,但業內認為市場普遍冷淡,一二手共此冷暖,而二手豪宅也擁有“獨門絕技”,與一手豪宅難分高下。
二手豪宅成交下滑
記者從市場了解到,二手豪宅成交一直占成交量的比重不大,近來更呈下滑趨勢。滿堂紅提供的數據顯示,2008年1-10月份,二手豪宅(6000元/平方米以上)占成交量比重只有8.1%,10月份更是下跌到2.5%,創下新低(3月份0成交)。金信聯行二手豪宅的成交量同比去年下降了60%左右,未來地產、世安居等地產中介相關負責人也表示,二手豪宅環比沒多大變化,同比有所下降。
在放盤量方面,各大中介都表示,二手豪宅的放盤量一直穩定,近來沒有出現明顯增加的跡象,主要集中在東城中心板塊,如新世界花園、金月灣花園等高端樓盤。“二手豪宅主動放盤的本來就不多,大多要靠經紀人自己去洗盤,業主也是可賣可不賣的態度”,未來地產銷售總監柯春洋加以解釋。
“100萬元以下物業承接的買家較多,而且有價格筍的豪宅放盤,馬上會有客承接”,合富置業相關負責人認為,客戶的心理預算主要為100萬元以下和200萬-300萬元之間的價格段,價格段在200萬-300萬元的買家現時所占的比例較少。
價格下滑不明顯
據了解,二手豪宅的價格下浮較小,目前價格區間在6000-8000元/平方米,議價空間也在10%左右,并沒進一步拉大。業內認為,二手豪宅價格下滑不大的原因是,早期在東莞買豪宅的客戶以東莞本地人為主,經濟實力較強,受經濟大環境的影響不是很大。“這些業主一般非富即貴,很討厭諸如議價等騷擾,中介一般價格差不多才會去跟業主談”,某中介負責人進一步補充。
“受經濟不景氣影響,最近也出現業主拋售的例子,如景湖春曉一套原價80萬的房子,由于業主經濟原因,目前僅54萬就出售”,金信聯行區域經理謝本寧同時表示這只是個別例子。世安居不動產總經理夏玉飛也認為拋售只是個例,“因為東莞買豪宅的客戶絕大多數為自住,部分投資客買的房子數量也有限,供樓壓力不大,所以不會因為資金壓力拋售。但整體租金水平下降明顯,導致部分業主降低售價”。
焦點
一手扎堆,對二手豪宅影響不大
二手豪宅在價格上還“偏安一隅”的時候,一手豪宅則大肆“招兵買馬”,天驕峰景、中信森林湖、荷塘月色、金域中央等一線豪宅紛紛舉起“均價8000元/平方米左右”大旗“攻城略地”。
“一手豪宅盤集中上市未必會產生搶購的局面。因為市場大環境是冷淡的,所以也談不上對二手豪宅市場有什么大的影響”,夏玉飛的說法也得到金信聯行市場部經理林清平的認可。林清平同時認為,購買豪宅的客戶一般都有自住和長線投資兩個目的,由于經濟的原因,短期內客戶不會有投資的打算。而在自住方面,二手豪宅一般都有入住率高、配套完善等綜合優勢方面,更能滿足客戶自住的需求。
柯春洋對二手豪宅的裝修優勢更為傾心,認為是“獨門絕技”。“二手豪宅的裝修都很豪華,動輒幾十萬裝修費用,相當于增加了房子的附加值,新買主可以住個十年八年再翻新”,柯春洋舉了個例子來說明,之前有個豪宅裝修非常漂亮,光大理石屏風就值三四十萬,全屋裝修家具估計都能上百萬。
“從長遠來看,目前市場上在推的單位,日后也有機會進入二手市場,一定程度上給二手豪宅市場帶來更充裕的盤源,對二手豪宅盤源整體質素的提升也有一定正面的影響”,合富置業相關負責人說道。