市民老金想以60萬元的價格把市中心的一處老房子賣掉，還對中介提了個苛刻的要求："一定要在兩周內成交!"這家中介當即要求老金把掛牌價格降低5萬元。"否則，不單兩周內成交不了，連問都不會有人問。"
這家中介的經紀人告訴記者，這高出的5萬元是報價水分。現在，市場上充滿水分的掛牌價格已經越來越少了。
近日，記者從幾家不同的中介公司那里得到一個信息，近6個月來二手房成交均價并沒有什么大的波動。他們由此判斷，房價已走到了一個平衡點。
3月下旬，二手房成交量復蘇的狀況已是確定無疑。但更多想買二手房自住的市民們反而疑惑了：現在該不該出手呢?
價格進入平穩期
據365地產家居網統計，2月南京市二手房個人掛牌均價為7329元/平方米，較1月均價7302元/平方米來說，略微上升了0.37%而已。對于中介公司來說，這樣的價格波動，近似于零。
進入3月，各家中介的成交量相較1月、2月明顯放大，但是價格還是沒有什么變化。我愛我家市場部經理舒莉莉肯定地回答說："3月的成交單價沒有漲。實際上，從去年10月到現在，二手房房價基本沒有什么變化。"
那么，向下的方向呢?南房置換總經理助理、置換業務部經理王興南告訴記者："目前房價的漲幅明顯受到抑制，但是下降的趨勢也不明顯。雖然我不能否定可能會有個別的賣家降價的具體情況存在，但是我個人沒有發現出現降價的片區。只能這樣說，有些掛牌價格里面的水分基本沒有了。"
1+2聯合不動產的翟經理介紹說："我們公司遇到的情況是，從去年6-7月開始到現在，二手房的價格就基本沒有波動過。我們根據市場情況分析，如果價格攀升，成交量自然會萎縮;即使房價下跌，買房人也會因為擔心資產縮水而停止購買，同樣會造成成交量萎縮的結果。現在的市場表現正好相反，成交量有所復蘇，從另一個側面說明價格趨于平穩。"
該不該出手有分歧
在這樣的市場環境中，想買房自住的老百姓到底應該如何決策呢?
"打個比方來說吧，這就像一只股票的交易曾經在一二月持續下滑直至探底，進入3月以后，該股票的成交量開始穩步回升，這就是吃進這只股票的最佳時機。"王興南顯然是主戰派，他堅決支持自住購房需求者趁房價依然平穩的時候趕緊買房。"因為房地產市場上行的大趨勢顯然是不會變的。"
舒莉莉同樣支持現在買房。她分析道，很多購房者可能也親身體驗過2007年購房的火爆狀況，當時一套性價比高的好房，供需比能超過1：10。可以不夸張地說，在一些社區成熟的地段，購房人買房憑的不是房源的好壞，而是搶占房源的時間。正因如此，現在買房存在兩大優勢：一是可以搶占房價優勢，一是可以搶占房源優勢。
但是，并非所有的業內人士都持相同的見解。1+2聯合不動產的翟經理認為："房價已經進入平穩階段，在最近一兩年內買房，可能價格差別都不會大。畢竟，現在的市場特征是供應量遠遠超過需求。"據統計，南京市3月21日二手房日掛牌21.6萬套，但1月1日至3月20日間總共只成交了8343套。
中介提升服務意識
無論如何，二手房的市場已進入買家時代。這不僅僅指的是買家的定價權和選擇權，更指的是市場的交易氛圍。
通過2007年一系列行業規范措施的出臺，網上房地產、資金監管等一系列行業新規的實施，一批或信譽不佳、或規模資金有限的經紀公司相繼退出，使得整個市場更加凈化。舒莉莉表示："實事求是地講，2008年，南京的二手房市場更規范、交易環境更安全。"
在這種情況下，市民享受到了來自于中介公司的更多的服務。舉個例子來說，一家中介公司新近出臺了簽約專員全程負責制，并成立了專門的簽約中心，主要用于解決所有門店業務簽單過程中可能出現的各類問題，以更好地為客戶服務。此外，有的中介公司聯合銀行推出交易資金的安全托管，更多的中介公司則通過拓展網絡資源更好地服務市民，滿堂紅、1+2聯合、108店、我愛我家、順馳等二手房交易網站的服務信息一個比一個多，交流平臺一個比一個快捷。
