《北京市住宅專項維修資金管理辦法》下月1日起實施。今后，二手房買賣，房屋賬戶中結余的住宅專項維修資金也要隨房屋所有權過戶給新房主。新房主只需持過戶后的房產證和本人身份證明，就可以到市資金中心區縣管理部或業委會開戶銀行辦理變更手續。
市住建委相關負責人介紹說，以往沒有賣出的房子，往往都沒有交納維修資金，導致需要維修時，拿不出錢。此次《辦法》明確，沒有賣出的房子，開發商就是它們的業主，也要按照規定標準交存首期住宅專項維修資金。據悉，在下一次修改的北京市二手房買賣合同的示范文本中，將加入維修資金過戶的相關條款。
該《辦法》中稱，多層住宅、非住宅（房屋建筑為六層及以下）專項維修資金的交存標準仍為100元/建筑平方米；高層住宅、非住宅（六層以上）的交存標準為200元/建筑平方米；獨立式住宅與非住宅的專項維修資金交存標準調整為50元/建筑平方米，而經適房、限價房也依照多層或高層住宅的標準執行。
《辦法》明確，5種危及房屋安全的緊急情況可通過“綠色通道”，直接維修。包括：屋面防水損壞造成滲漏；電梯故障危及人身安全；高層住宅水泵損壞導致供水中斷；樓體單側外立面五分之一有脫落危險危及公共安全；消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造。
熱點答疑
高檔別墅交存標準為什么比經適房低？
問：為什么高檔別墅的維修資金交存標準要比普通商品房、政策房的繳存標準低？
答：專項維修資金是房屋的“養命錢”，主要用于維修房屋的公共設施和共有部位。別墅是獨立住宅，需要動用維修資金的公共部位很少，所以需要交存的專項維修資金較少。
政策房交存標準能否降低？
問：政策房是有政府保障性質的房子，房價比較低，維修資金是否降低交存標準？
答：維修資金的交存標準是按照房屋的建筑安裝成本來確定的，北京的交存標準是測算了所有房屋，包括保障性住房的建筑安裝成本，綜合測算得出的。無論是經適房、限價房或商品房，其建筑安裝造價基本沒有差異，所以采用的是同一標準。
不經業主表決動用維修資金如何監管？
問：昨天發布的《辦法》中規定，有5種危及房屋安全的緊急情況可通過“綠色通道”直接維修。沒有經過業主表決，如何監管物業公司維修不“亂花錢”？
答：在業委會或物業公司提出申請后，要對維修項目進行鑒定，并由街道等相關部門開具證明材料，而后要進行維修工程的估價，在審價通過后，專項維修資金才能撥付。
