【北京二手房交易創新低】
2011年2月份，全國房地產市場第三輪宏觀調控伊始，北京率先出臺“京十五條”，其中行政干預手段的多樣化，讓市場反響及反應巨大，成交量應聲下降，價格也連續多月未見上漲，但會否出現前兩次調控后短期下降、長期反彈的情況?
“鏈家地產”副總裁林倩認為，從市場、行業、客戶三個層面總結市場成交規律及特點，會發現市場其實已現明朗局勢。在未來可以預期的時間內，二手房市場會進入一個量價創新低、中介行業規模萎縮及面臨第二次升級服務挑戰的時代。
據“鏈家地產”市場研究部統計數據分析，當前二手房市場規模相比去年12月下降50%，即使比首輪調控后的成交低點也下降20%左右;同時自今年2月份以來，二手房市場已連續4個月維持在成交低點，5月的成交量大體與4月分相當，且呈繼續平穩走低態勢。林倩認為，依照這樣的趨勢，未來三個月二手住宅月度成交將跌破8500套，創下27個月來新低。同時，至年底難有明顯回暖趨勢，年度成交難超13萬套，將致使換手率難破2.8%，創3年以來新低。
從價格上觀看，新一輪調控后北京二手房業主掛牌價從2011年3月份開始下降，當月降幅為2.6%，其中，多區域、多類型已掛牌存量房源業主已出現調低價格行為，掛牌價整體下調已經開始顯現。而二手房成交均價從4月份也開始首次出現下降，降幅為1.5%。
林倩認為，在第三輪調控后，業主掛牌價及成交量都出現下降。而此次價格下降在成交量、掛牌價“領跌”后，符合“跟跌”趨勢，雖然目前的下滑幅度較小，但屬于符合市場規律的實降。未來在成交量未明顯回暖前，價格將隨之呈現逐漸下降的緩跌趨勢。預計在2012年3月前，單月降幅基本在2%以內，總體價格將回落10%-15%，或創下10年來價格連續回落幅度的最高記錄。目前北京樓市價格松動仍以郊區中低端樓盤為主，普通二手房跌勢明顯。林倩預計，北京城八區二手房今后的降幅將在7%-8%以內。
