【蘇州二手房首套置業(yè)】
國家新一輪調(diào)控呼之欲出，各大銀行的信貸額度也有所限制。蘇州市場也不例外，在年初積壓房貸陸續(xù)放款后，各銀行貸款額度也開始緊張，二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行首付五成，利率上浮10%的政策;即使是首套房貸，大多數(shù)銀行在利率優(yōu)惠，中間業(yè)務(wù)收費(fèi)等方面都有所限制，只有個(gè)別中小銀行依舊可以無條件享受85折優(yōu)惠。
據(jù)中融資產(chǎn)蘇州房貸專家介紹，目前蘇州的銀行在二手房首套房貸業(yè)務(wù)上主要有幾種情況：
第一，取消八五折優(yōu)惠利率，僅享受九五折優(yōu)惠利率或基準(zhǔn)利率。且需要開通其他房貸以外的業(yè)務(wù)，例如必須開通借記卡手機(jī)銀行、短信通、網(wǎng)上銀行;申請信用卡、存貸通、第三方存款、基金戶等。
第二，收取一定中間費(fèi)用方可享受首套利率85折優(yōu)惠，否則只能享受九五折優(yōu)惠;
第三，對貸款面積不同的房屋貸款區(qū)別對待，根據(jù)房屋大小不同而手續(xù)的中間業(yè)務(wù)費(fèi)用不同，且享受的利率也不同，如果房屋面積較小則很可能需要上浮10%;此外，一些銀行雖然表面貸款政策未變，但是實(shí)際這些銀行或沒有額度，或由于年前前期積累較多，需要排隊(duì)等候。
嚴(yán)厲的貸款政策，緩慢的貸款審批速度，在表象上有效的放緩了市場的成交量;但這也無疑增加了剛性購房者的購房成本。
