昨日從合肥市房產(chǎn)局傳出的消息稱，合肥市“二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)”已研發(fā)完畢即將上線試運行，未來將全面推行二手房交易網(wǎng)上簽約備案的政策。
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二手房“網(wǎng)簽”工作有實質(zhì)性進(jìn)展
目前，合肥市“二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)”已研發(fā)完畢即將上線試運行，未來將全面推行二手房交易網(wǎng)上簽約備案的政策。
據(jù)悉，該系統(tǒng)運行后，中介公司承攬房屋出售委托業(yè)務(wù)的，在查看委托的房屋及房屋權(quán)屬證書、委托人的身份證明等有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，對符合委托條件的，應(yīng)通過“二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)”在網(wǎng)上與委托人簽訂并打印《二手房委托洽談合同》，確認(rèn)無誤后提交，系統(tǒng)自動對外掛牌發(fā)布該房源信息。這樣，所有二手房的信息將如現(xiàn)在的新房信息一樣全部上網(wǎng)，未來，有意購買二手房的市民就不必再一家家中介跑去查看房源了，只要登錄該系統(tǒng)，就可以將全市的二手房信息全部掌握。
據(jù)了解，該系統(tǒng)將與資金托管系統(tǒng)、房屋登記系統(tǒng)、從業(yè)主體管理系統(tǒng)實時聯(lián)網(wǎng)。實現(xiàn)二手房交易全部流程的網(wǎng)絡(luò)化，使得所有信息互相得到應(yīng)證，將有效規(guī)范二手房交易秩序。
網(wǎng)簽或?qū)е?0%門店將集中在品牌中介
據(jù)了解，目前我市有二手房門店數(shù)千個，而中大型二手房品牌中介只有20來個，它們占有的門店數(shù)量只有20%左右，而80%左右的門店是小中介，大多為一兩個門店。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，推行二手房網(wǎng)上簽約制度，最大的好處是——防止中介公司吃差價、一房多賣，并有利于主管部門隨時了解二手房成交動態(tài)，及時作出調(diào)控舉措。“小中介今后的日子肯定不好過了。”分析人士表示，一旦推行二手房網(wǎng)簽制度，特別是那種靠“吃差價”、幫客戶騙稅騙貸的小中介將沒有生意可做，會被市場淘汰，進(jìn)而凈化市場，有助于市場的良性競爭，比如說提高經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)水平。
“網(wǎng)簽后，合肥的二手房市場將會得到極大的規(guī)范，將進(jìn)行一次大洗牌。”合肥經(jīng)開區(qū)一家門店負(fù)責(zé)人說，網(wǎng)簽后，整個二手房中介市場的資源會進(jìn)一步向品牌中介集中。從廣州、北京等一線城市實行網(wǎng)簽的情況看，政府會設(shè)置門檻，比如說一定金額的預(yù)賠保證金。例如預(yù)先交付100萬元的保證金，一旦中介公司違規(guī)，政府先拿這個資金來賠付購房者。這個錢，很多小中介公司是拿不出來的。按照二手房市場規(guī)范發(fā)達(dá)的城市如香港等來看，今后，80%的門店都將集中在20%的品牌中介手中。
二手房網(wǎng)簽考驗中介企業(yè)誠信 需加強(qiáng)引導(dǎo)
業(yè)內(nèi)人士介紹，實行網(wǎng)簽無疑對中介的誠信有更嚴(yán)格的要求了，二手房網(wǎng)上交易操作行為作為中介機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員的信用情況，會記入房地產(chǎn)中介信用檔案并向社會公布，若有違規(guī)行為，市住建局將根據(jù)相關(guān)規(guī)定責(zé)令其改正，并記入信用檔案，進(jìn)行行為公示，暫停其使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)等;構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任。
另外，因二手房交易系統(tǒng)可以統(tǒng)計交易價格等信息，數(shù)據(jù)會比以往更真實，因此，市民也將獲得更加真實的二手房交易信息，進(jìn)而進(jìn)行參考，減少中介吃差價的機(jī)會。這也意味著中介吃差價的黑手時代面臨終結(jié)。
