購房者認為在宏觀調(diào)控的背景下，住宅價格有下跌的可能，希望賣家能便宜點出貨;賣家卻認為，長期來看，住宅依然有升值空間，而且春節(jié)前也懶得處理。由此，買賣雙方開始了春節(jié)前的“拉鋸戰(zhàn)”。
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來自房產(chǎn)機構的消息稱，這種僵持的局面一直持續(xù)到去年12月20日左右，此后，在傳統(tǒng)炒房資金開始避開住宅市場、轉(zhuǎn)投寫字樓和商鋪的大形勢下，部分賣家的“心理防線”開始松動，這讓此前價格一直堅挺的二手房出現(xiàn)了7%-8%的“議價”空間，這實際上相當于是變相降價。
買賣雙方僵持
一位不愿透露姓名的購房者向記者透露，去年，在中介客戶經(jīng)理帶領下去看了一套渝北區(qū)的二手房，當時這套房子的套內(nèi)面積80多平方米，喊價60萬元，最終未能成交。不過，最近他老是接到中介客戶經(jīng)理打來的電話，問他考慮得怎么樣，還說賣家松口了，可以57萬元賣出，但要求一次性付款。
“才少幾萬塊錢，還要一次性付款，沒意思!”這位購房者說。
在江北五里店的一處中介門店，置業(yè)顧問魯先生告訴記者，目前二手住宅不太好賣，如果看到有意向的購房者因為覺得價格高而打算放棄，他一般都會挽留，并表示可以約賣家再談。
議價空間浮現(xiàn)
我市鋼運房產(chǎn)總經(jīng)理張鳳革昨天告訴記者，二手房市場價格雖然總體穩(wěn)定，但由于宏觀調(diào)控以及成交量的下降，部分房源開始出現(xiàn)議價空間。“此前一些房源優(yōu)惠可能只有兩三個點，很多房子根本就不談價格，甚至還有簽約的時候，賣家臨時調(diào)價的可能性。但現(xiàn)在，部分房源已經(jīng)出現(xiàn)7%-8%的議價空間。這種比例已經(jīng)處于‘歷史高水平’了。”
按上述8%的議價比例來計算，以一套50萬元的二手住宅為例，賣家的心理底線大約是“可以少4萬元”。
資金出現(xiàn)轉(zhuǎn)向
來自業(yè)內(nèi)的消息稱，投資住宅的短線資金普遍是捂幾個月就出手，但二手住宅市場的僵持狀態(tài)和國家的宏觀調(diào)控政策，讓這些資金出現(xiàn)猶豫苗頭。大概從去年12月中下旬開始，市內(nèi)的寫字樓和商鋪銷售開始出現(xiàn)較明顯的起色。一些中介機構向記者反映，他們在重慶門店的商鋪、寫字樓成交總量，同比上升了約10%。
商鋪、寫字樓為何在這個時間點受到關注?張鳳革說，目前住宅市場是調(diào)控的重點，目標是讓房地產(chǎn)市場更加健康，因此購房者覺得住宅短線存在風險，如果要長線投資的話，商鋪、寫字樓的收益率可能更高。
“首先，商鋪、寫字樓便于出租，長期可收租金。”張鳳革說，其次，惠普、宏碁等眾多廠商入駐重慶，將帶來更多的周邊企業(yè)入駐，這在一定程度上加大了寫字樓需求，現(xiàn)在房產(chǎn)機構也有意識地加大在商鋪、寫字樓方面的布局。
在傳統(tǒng)炒房資金開始避開住宅市場、轉(zhuǎn)投寫字樓和商鋪的大形勢下，部分賣家的‘心理防線’開始松動，這讓此前價格一直堅挺的二手房出現(xiàn)了7%-8%的‘議價’空間，這實際上相當于是變相降價。
