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[摘要] 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月上半月，南京市個人二手房掛牌量為6591套，比10月下旬的6857套下降3.88%。各區(qū)詳細掛牌量為：玄武區(qū)591套，白下區(qū)1040套，秦淮區(qū)433套，建鄴區(qū)696套，鼓樓區(qū)1077套，雨花臺區(qū)229套，下關區(qū)461套，棲霞區(qū)489套，江寧區(qū)1119套，浦口區(qū)281套，六合區(qū)126套。

11月上半月，南京市二手房掛牌量繼續(xù)下降，成交量保持穩(wěn)定，掛牌均價出現(xiàn)輕微上漲。“自10月以來，南京二手房掛牌量一直處于下降趨勢，成交量反而上升，反映出房主在觀望中期待更多的利好政策，而受契稅補貼、公積金貸款等政策刺激，部分剛性需求開始釋放。”

掛牌量小幅下降

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月上半月，南京市個人二手房掛牌量為6591套，比10月下旬的6857套下降3.88%。各區(qū)詳細掛牌量為：玄武區(qū)591套，白下區(qū)1040套，秦淮區(qū)433套，建鄴區(qū)696套，鼓樓區(qū)1077套，雨花臺區(qū)229套，下關區(qū)461套，棲霞區(qū)489套，江寧區(qū)1119套，浦口區(qū)281套，六合區(qū)126套。

近幾個月來二手房掛牌量連續(xù)下滑，反映出房主掛牌的欲望在逐漸降低。“只有在營業(yè)稅上有所動作才能改變房主的心態(tài)，上海營業(yè)稅征收年限已由5年改為2年，南京還沒有消息，不少房主都在等待。”坤臣房產(chǎn)常務副總盛振亞說。

上半月全市二手房個人掛牌均價為7300元/平方米，較10月同期7278元/平方米小幅上漲。各區(qū)詳細掛牌均價為：鼓樓區(qū)單價10135元，玄武區(qū)9020元，白下區(qū)9425元，秦淮區(qū)8854元，建鄴區(qū)8718元，雨花臺區(qū)6532元，下關區(qū)7382元，棲霞區(qū)6486元，江寧區(qū)5676元，浦口區(qū)4381元，六合區(qū)3432元。
成交量漲了三成

南京二手房成交量從10月份開始回暖，同比上漲6.64%。進入11月，全市二手房成交量穩(wěn)定，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)成交公示，上旬全市二手房成交量為706套，同比增長30.26%。各區(qū)詳細成交量為：玄武區(qū)57套，白下區(qū)82套，秦淮區(qū)53套，建鄴區(qū)51套，鼓樓區(qū)74套，下關區(qū)64套，棲霞區(qū)42套，雨花臺區(qū)34套，江寧54套，六合81套，浦口114套。

單偉表示，房貼發(fā)放和契稅優(yōu)惠的政策利好，加強了買賣雙方短時間內(nèi)交易的決心。同時，公積金貸款額度提高的政策，進一步降低了購房者的壓力。從成交量來看，幾個月以來的明顯下滑趨勢得到緩解，但仍未有明顯反彈趨勢。受到營業(yè)稅等交易環(huán)節(jié)高成本的制約，大部分以舊換新的購房需求可能仍不會增加，因此后期若無新政，二手房成交量暫時只能處于維持穩(wěn)定的狀態(tài)。