樓市調控新政出臺一月后，上海二手房供求關系快速轉變，成為“買方市場”。 4月初上海二手房掛牌量在8 .9萬套，而現在已經超過11萬套，環比上升近25%。
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網上房地產掛牌數據顯示，自4月中旬調控政策出臺后，二手房掛牌量激增，4月14日二手掛牌量為8.9265萬套，到5月21日已上升到11.0957萬套，掛牌增幅近25%。中國證券記者從多家房產中介機構了解到，5月份前10天的成交量下滑到3000套左右。按目前的成交速度，不新增掛牌量，至少需要一年多才能消化掉目前掛牌房源。
掛牌量增多的背后，卻沒帶來相應的成交量，上海二手房市場陷入嚴重的觀望期，中原地產根據旗下門店成交量的統計數據顯示，5月上旬，二手房成交量比4月同期下降了70%，不僅成交量降至冰點，樓市冰冷期再次襲來。買賣雙方也出現了“逆轉”的態勢，賣方轉走“微降”路線，買方則對“微降”無興趣，依舊保持觀望，部分門店成交陷入停滯狀態。
成交的房源多數屬于剛性需求在支撐市場，小面積、低總價房源成交占比則不斷升高。 據房地產經紀公司數據顯示，5月上半月交易總價在100萬元以下的低總價二手房房源，成交套數占比為36.6%，較上月同期增加10.4%;面積低于90平方米的小戶型房源，套數占比為74.2%，也較上月同期提升12.1%。
與此同時，新政對于投資投機性購房的抑制也進一步加大，使上海周邊曾是“潛力股”的二手房逐漸演變成“危險房”，造成上海二手房的后市走勢受到嚴竣的考驗。
上海樓市政策細則尚未正式發布，這也是目前上海樓市進入冰冷觀望期的直接原因，而這種買賣雙方博弈的過程也會隨著政策細則的逐漸明朗而有所緩解。
