房貸新政策影響二手房市場價格 房貸新政策影響二手房市場價格
隨著銀行開始提高對第二套住房的房貸門檻，杭州二手房市場近來已逐步呈現出供應放量、需求趨緩的跡象，部分二手房中介處甚至還出現了房東降價銷售的新動向。
裕興不動產杭州密渡橋店幾天前成交了一套大塘新村的二手房，面積60平方米左右，掛牌總價66萬元。據經手這套房子的經紀人介紹，剛開始房東價格咬得很牢，但最后成交價比掛牌價還低了5000元。估計房東是怕銀行新政出臺后，類似他這樣的老房齡、小面積房源房貸門檻又要提高，所以想著快點出手。
無獨有偶，中原地產近日在回訪客戶時發現，有幾位房東竟然表示要主動下調價格。其中位于濱江的一套白金海岸的二手房，房東主動將掛牌價由原來110萬元下調5萬元；“現在主動降價的房東實在太少了，今年以來我們聽到的都是‘漲’聲一片。”中原地產負責人荊海燕認為，銀行房貸新政無疑已對部分房東產生了心理影響。
律師在采訪杭州多家房產中介后發現，在房東不再一味加價的同時，市場供求關系也在逐步發生變化，供給開始放量，需求則趨緩。根據裕興不動產的統計，該公司在杭州市區的房源掛牌量從7月份開始出現明顯上升趨勢，7、8、9三個月房源掛牌量都以兩位數增長。易居臣信近3個月來房源掛牌升需求降的趨勢也日趨明顯，其中7月份掛牌1078套，需求1653套；8月份掛牌1946套，需求1899套；等到9月份，掛牌量上升到 2158套，需求量則減至1540套。21世紀不動產近3個月來房源掛牌量一直多于需求量，7月份時掛牌量比需求量多644套，8月份時這個數據上升到 1514套，9月份該數據已達2076套。此外，多家中介還表示，從9月份以來，二手房成交量也呈現出逐步下降的趨勢。
“目前房地產市場中存在不少以投資為目的的買房者，政策的調整，會給他們帶來不小的打擊。”21世紀不動產杭州區域分部副總經理葉宏偉分析說，一些投資者為減輕貸款壓力，同時也擔心新政策出臺會導致樓市波動，所以選擇了在現在這個時候出售房源。同時，政策的變動也會改變購買者對后市的預期，一些抱著“再等等” 心態的買房群體也會出現。另外，一部分人還會因為首付款不足而推遲購房。他估計，再過幾天，省房博會即將在杭州召開，屆時可能還會有一大批二手房房源掛出來，因此供應量還會繼續增加。
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