昨日，海淀法院公布了二手房買賣中容易出現的誤區，提醒消費者特殊要求一定書面約定，購買夫妻共有房屋，應要求售房的夫妻共同簽字。
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網簽“低價合同”不能避稅
王先生購買了張女士一套價格300萬元的三居室，約定由王先生支付全部稅款。為避稅，雙方約定網簽合同時將房價降為120萬元。但事后張女士“反悔”，要求按照購房款全額納稅，王先生訴至法院。 海淀法院認為，低報房價避稅是惡意串通損害國家利益，行為無效，駁回了王先生的訴訟請求。
特殊要求寫入合同
徐女士來自外地，戶口為單位的北京集體戶口。徐女士稱通過中介購房時要求能將戶口遷入所購房屋。事后，徐女士得知其購買的房屋沒有在公安局戶籍科備案，無法遷入戶口。徐女士起訴中介違反落戶承諾，中介公司則稱根本沒有這個承諾。
海淀法院認為，徐女士沒有證據證明中介公司的承諾，駁回其訴求，并建議，購買房屋時，如有落戶等特殊要求，應在書面合同中體現。
夫妻售共有房應一同簽字
陳女士賣房時，丈夫宋先生在場，但沒有簽字。賣房后，宋先生起訴陳女士和購房人阮先生，稱賣房未經他同意，合同無效。案件審理時，中介公司作證宋先生對賣房知情，并且沒有異議。
海淀法院駁回了宋先生的訴訟請求。法院認為，夫或妻在出售共有的房屋前應當征得對方同意，所購房屋如屬于夫妻共同財產，一定要求對方兩人全部簽字認可合同。
