雖然今年上半年新建商品房價格沒有出現(xiàn)明顯下降，但在二手房市場，小業(yè)主的心態(tài)明顯不如開發(fā)商堅定，各地二手房價格已率先出現(xiàn)松動。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)計，由于各地成交量持續(xù)處于低位，預(yù)計三季度價格松動現(xiàn)象將會更為顯著。
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多城市二手房價陸續(xù)松動
中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)顯示，在被監(jiān)測的五大城市中，除上海、廣州仍有微漲外，北京、深圳、天津的二手住宅掛牌價格繼續(xù)松動。繼前兩月北京和上海的二手住宅價格指數(shù)相繼下跌后，6月深圳二手住宅價格指數(shù)亦出現(xiàn)年內(nèi)的首次下跌，環(huán)比跌幅為0.75%；北京繼續(xù)小幅下跌；天津指數(shù)雖仍微漲0.6%，但較上月漲幅繼續(xù)收窄。而上海指數(shù)則在5月小幅下滑0.25%后，于6月出現(xiàn)反彈，環(huán)比上漲0.9%；廣州指數(shù)環(huán)比上漲0.9%，漲幅較5月有所擴(kuò)大。
雖然多個城市的二手房價出現(xiàn)松動跡象，然而受季節(jié)因素影響，各地的成交量并未持續(xù)回升。上周，中原監(jiān)測的五大城市二手住宅成交量與前4周的周平均水平基本持平。而從6月整體數(shù)據(jù)來看，5大城市的二手成交量未能延續(xù)前期的回升態(tài)勢，總體成交面積環(huán)比下滑13%。其中深圳、廣州、上海的二手成交量環(huán)比分別下滑20.2%、37.7%和11.7%，北京、天津的二手房成交量環(huán)比分別微增4.1%和8.7%。在7、8月的傳統(tǒng)銷售淡季到來之際，由于各地對限購執(zhí)行依然從嚴(yán)，短期內(nèi)各地二手住宅成交仍難有大幅回升的可能，這也將對新房市場的成交造成一定影響。
以上海為例，據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)市場研究部經(jīng)理黃河滔介紹，上海今年1—5月二手房成交量接近7萬套，整個上半年月均成交量大約也在1.4萬套，與月正常水平線月均1.5萬套相差不大，是好于預(yù)期的；但從全市成交均價來看，2010年1—6月二手房均價上漲幅度在23%—42%之間，今年1—5月除了1月同比上漲17%，2—5月份成交均價已出現(xiàn)5%—10%的同比降幅。這說明，上海二手房價格已率先松動。
新房降價施壓二手房東
對于二手房市場未來走向，上海中原西區(qū)住宅部總經(jīng)理陳玉玨并不樂觀。她透露，6月份，西區(qū)二手房成交沒有延續(xù)4、5月份持續(xù)上升，反而又有掉頭向下之勢。近期明顯感覺到，門店的購房客戶越來越少。一方面，市場前期積累的需求已經(jīng)在過去的3個月中逐漸消化，另一方面，后續(xù)的有效需求卻難以快速增長。其根本原因還是“限購令”的影響。
中原東區(qū)住宅部總經(jīng)理李錦德也表現(xiàn)了類似的擔(dān)憂。“每年的第三季度都是樓市的淡季，而今年二手房市場‘苦夏’現(xiàn)象將會表現(xiàn)得更加明顯，尤其是豪宅市場。”
不過，對于開發(fā)商而言，第三季度卻恰恰是他們的集中推盤期，近期部分豪宅項目甚至打出頗具誘惑力的8折促銷價格，也說明了開發(fā)商急于出貨套現(xiàn)的心態(tài)。李錦德表示，一手房的集中上市將會給二手房東帶來壓力。“從目前的市場情形來看，大多數(shù)房東尤其是豪宅二手房業(yè)主心態(tài)仍然十分穩(wěn)定，市場買賣雙方仍然存在著較大的心理價差。今年下半年，隨著新房供應(yīng)量的增多，房東的強(qiáng)勢心態(tài)也將逐漸瓦解。”
