國務院前日公布了樓市新政策，二手房交易稅費優惠范圍由2年恢復到5年，按照目前的文件推算，交房不足5年的二手房很可能只剩下最后16個工作日的營業稅優惠。本以為未來的15天，各地房地產交易中心會遭遇“過戶潮”，而各地房地產中介公司也會收獲一個意料外的“二手房交易黃金雙周”。但記者奔赴五地房地產交易中心現場卻發現，除廣州市外，二手房過戶潮，原來早在11月份就已來過了。
成都
預期已提前釋放
“最后15天，估計難以出現最后的瘋狂。”成都東方人家副總經理李軍說。在國家調整二手房交易營業稅的相關政策后，似乎并沒有在成都激起太大的波瀾。記者從成都市多家大型二手房中介機構了解到，在此之前，成都市民已有了政策調整預期，成都市的二手房交易在11月開始就已經火爆，隨著預期的提前釋放，在最后的15天，估計二手房交易不會出現太大變化。
昨日記者來到成都市房地產交易中心時，看到的是一片人頭攢動的火爆情形。據一位現場工作人員表示，成都市二手房交易的火爆從今年11月就已開始顯現，而昨天并未因為新政出臺而出現交易激增。
記者在現場看到的一張告示成為二手房交易火爆情形的“佐證”。告示稱，“因近來私房買賣過戶量激增，窗口外出現炒號賣號等惡劣現象。特別提醒各位辦事群眾，每戶一號并對應交易房屋唯一權字號(檔案保管號)，如有換號，窗口將不予受理。”
這里所說的號，是指在交易中心辦理業務時從排號機上拿到的號，這種原本由市民自由領取的排位號，因為前來辦理過戶手續的人太多，也成為了一種稀缺資源。
事實上，為了應對近期急劇增加的業務辦理需求，成都市房地產交易中心日前已開始了在周末加班辦理業務。
據21世紀不動產成都區域部企劃部經理舒寧透露，今年11月，全市的二手房成交套數為6617套，這已創下成都市二手房交易單月成交量的新高。
成都富房不動產副總經理劉應忠表示，其實對于許多成都市民而言，國家出臺的政策其實好于他們的預期。他表示，在此之前，各級政府部門的優惠政策到期的時限都是今年年底，而隨著今年樓市的迅速回暖，不少市民都預計，到了明年，各項優惠政策估計都要停止執行。
“沒想到，國家出臺的政策并沒有停止所有的優惠政策，只是營業稅調整了，其他的都還將繼續執行，這反而會讓大家更不那么著急。”舒寧說，受新政策影響最大的應該是一些短線炒家，營業稅政策的改變將會抑制他們的一部分需求，“不過成都這樣的炒家也很少，因此影響也不會太大。” 本報記者 王鑫
上海
深圳北京
賣家想把稅收轉嫁給購房者
“12月的生意在11月份就給做了。”中原地產上海公司公關部余盈盈說，9日國務院出臺住房新政，并未成為該公司的“政策商機”。截至昨日晚間，通過該公司旗下中介門店的購房者或者委托該公司出售的房源數量并沒有激增。上海各中介反饋的情況也大致如此。記者在寶山、黃浦、徐匯三區的房地產交易中心所看到的場景，也顯示雖然在上述場所集結了大量辦交易過戶的二手房買賣雙方，但是距離想象中的火爆有非常大的差距。很多房齡滿2年不滿5年的房源早在11月就集中掛牌、成交了。
國務院出臺的新二手房政策，也沒有影響到房東的心態，他們普遍想把征收的營業稅轉嫁給購房者。昨日，記者接到中介對上海浦東某處住宅小區的報價，要比一個月前高出1000元/平方米，且報價均為扣除各項稅費后的“凈到手價”。
深圳
市民心態平和
記者昨日走訪發現，深圳市民對于新政策總體顯得較為平和。記者在深圳市房產交易中心看到，整棟大樓內擠滿了前來辦理各類手續的市民。記者隨機采訪了幾位辦理手續者，多數受訪者表示，自己的決定是早就定下來的，并沒有因為政策的變動而改變。“幾乎天天都是這么多人，沒感覺到今天的交易相對平時有陡增的情形。”深圳市房地產交易中心一位服務人員稱。
北京
二手房交易量略有上漲
樓市新政公布，9日北京二手房交易量略有上漲，但未出現異常火爆現象。北京房產交易中心最新公布的官方數據顯示，截至8日，北京12月二手房交易量10891套，日均1361套。而11月后半月交易總量19519套，日均1301套，而11月30日出現2140套的月交易峰值。
廣州
七成二手房將受樓市新政影響
廣州相關機構數據顯示，廣州市場有七成二手房將會受樓市新政影響。昨日，記者來到廣州市房產交易登記中心，在辦理存量房業務的窗口前，一工作人員表示，目前辦理過戶遞件業務量比往常增加了不少。據了解，目前廣州市場上流通的二手房源中起碼有5成以上是在營業稅5年的征收年限之內的，而未滿兩年的盤源占了33%，2～5年也大約占了31%，這樣計算，差不多近七成的盤源受影響。楊羚強 耿幸華 翟敏
訪談
新政實質作用有限
短期內增大房價上漲壓力
昨日，記者就房產新政采訪了部分業內人士。正合地產顧問總經理毛勇認為，住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復至5年，這是一個明確的信號，政府將對短期的投機性需求進行抑制，同時也表明政府對于房價過快上漲的警惕和重視。
世家機構相關研究人員認為，新政非常明確地指向了流入房產市場的短線炒作資金，意在提高炒房成本。在當前通脹預期不退，保值恐慌勝過短線回報的心理持續的話，該政策所起實質作用有限，甚至還可能會產生增大房價上漲壓力的反政策效果。
成都二手房成交量在整體房地產市場(包括商品房和二手房)占比大致在20%～30%的水平。雖然營業稅的征收直接對象是二手房銷售方，但在需求高漲的情況下，實際操作中很容易將此類稅費轉嫁給購買方。該政策的出臺一方面抑制了供應，另一方面推高了二手房實際轉讓價格，短期內反而可能促使部分二手房消費者轉向商品房市場。在供需失衡結構未變的短期內，該政策還存在增大房價上漲壓力的負面作用。
