本月9日,國務(wù)院常務(wù)會議公布了樓市政策的調(diào)整辦法,“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年,其他住房消費政策繼續(xù)實施”。樓市政策究竟如何調(diào)整,終于塵埃落定。不過,新政尚存在一大疑問,即政策并未提及營業(yè)稅究竟按全額還是差額征收,這對二手房交易來說,是實實在在的差別。
全額征收,市場將有大變化
記者查閱了相關(guān)規(guī)定發(fā)現(xiàn),2005年6月1日起,國家開始針對購買不足5年出售的房屋全額征收營業(yè)稅;此后,2008年12月出臺的“國13條”中明確減免營業(yè)稅:普通住房免征時限由5年降為2年,不足2年轉(zhuǎn)讓的,按差額征收;非普通住房差額征收的時限由5年降為2年。優(yōu)惠執(zhí)行日期為2009年1月1日至12月31日。也就是說,從今年1月到年底,只有不足2年轉(zhuǎn)讓的住房需要按差額征收5.5%的營業(yè)稅。
而此次營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年,卻沒有明確究竟僅僅是在“國13條”基礎(chǔ)上的年限修改,還是恢復(fù)到此前執(zhí)行的全額征收。合富輝煌黎文江表示,全額還是差額的區(qū)別,將給這一政策的實際作用帶來非常大的差別,而對賣房者來說,也涉及到一大筆錢。
美聯(lián)物業(yè)市場研究部認為,如果政策是差額征收,那么對市場的影響很小,雖然在一定程度上會抑制房價繼續(xù)上漲,但是不會給成交量帶來太大的影響。一旦是全額征收,可以預(yù)判市場將出現(xiàn)非常大的變化。
全款客戶可力追末班車
政策公布后,記者從各大二手房中介了解到,近兩日其業(yè)務(wù)量和咨詢量又進一步大增。不少人希望趕在2009年最后20天左右的時間里,完成交易。不過通常來說,需要貸款的二手房交易辦完手續(xù)大約需要3周左右時間。如果銀行同貸額度與購房者申請額度有較大差別,又或者由于業(yè)務(wù)量大增影響到有關(guān)部門辦理速度,則所需時間還會延長。而一旦無法趕上末班車,明年交易時營業(yè)稅究竟按全額還是差額征收,關(guān)系到不小的一筆錢。因此,無論是二手房買家還是賣家內(nèi)心都相當(dāng)忐忑。
對此,黎文江表示,究竟是全額還是差額,要等國稅總局出臺具體解釋,然后由各地出臺細則,才能最終確定。不過國稅總局新聞中心有關(guān)負責(zé)人表示,目前對此政策細節(jié)尚不清楚。
中原地產(chǎn)胡廣東建議,為規(guī)避政策不確定因素的風(fēng)險,全款客戶可盡量趕在年底前交易,因為不涉及銀行,手續(xù)比較簡單,相信還是可以趕在12月31日前辦完手續(xù);但如果需要貸款,則需要碰一點運氣了。不過,相信究竟是全額還是差額,最近幾天有關(guān)部門就會給出明確解釋。南方日報記者盧軼
-廣州市民
29日前辦理可望趕上尾班車
昨日,廣州市房地產(chǎn)交易中心公布廣州營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消的時間點。廣州市民買賣二手房只要本月31日前遞件交易并拿到回執(zhí),就可以趕上營業(yè)稅優(yōu)惠政策的末班車。
廣州市房地產(chǎn)交易登記中心表示,已協(xié)調(diào)稅收征管部門,凡在2009年12月31日(含當(dāng)天)之前備齊資料申請產(chǎn)權(quán)登記并取得交易登記機構(gòu)發(fā)出的《收件收據(jù)》的案件,均可按財稅[2008]174號文件規(guī)定的優(yōu)惠稅率征收稅費。想趕搭優(yōu)惠政策末班車的二手住房買家無須擔(dān)憂,放心到各交易登記機構(gòu)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
為更好地服務(wù)市民,該中心已組織全市各區(qū)房地產(chǎn)交易登記機構(gòu),提前制定應(yīng)急預(yù)案,整合人力物力,調(diào)配窗口,全員上崗,確保及時為轉(zhuǎn)讓住房的市民辦理產(chǎn)權(quán)登記。
中介機構(gòu)相關(guān)人士表示,廣州采取稅費前置政策,市民買賣二手房交易要完稅后才能遞件,期間大概相差兩三天時間,因此要趕搭營業(yè)稅優(yōu)惠末班車的市民最好在12月29日前到各區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心辦理交易。
