張先生與王女士在北京結婚兩年以來一直沒有自己的住房，現(xiàn)在他們的女兒都已經(jīng)9個月大了，購買一套屬于自己的住房已經(jīng)成為這個家庭的第一計劃，因手頭拮據(jù)，他們就一直想買一套二手房。前兩天，他們現(xiàn)在租住的兩居室的房東，因周轉(zhuǎn)資金要賣掉這套兩居室，張先生夫婦對這套兩居室非常滿意，決定購買。問題是錢不夠，只能向銀行申請貸款，張先生夫婦聽說二手房按揭貸款必須通過中介公司，于是通過報紙上的廣告聯(lián)系了幾家中介公司，但這幾家中介都要收取高額的擔保費，張先生夫婦覺得這筆錢花得有點冤，但又沒有其他辦法。
律師支招 無擔保貸款須先辦過戶
并不是所有的做二手房貸款的銀行都需要由中介公司做擔保，目前，民生銀行和建設銀行的部分支行，都可以辦理無擔保的貸款。所以這筆擔保費完全可以省下來。
事實上，中介公司提供擔保的作用，主要在于使銀行的款項盡快打入賣方的賬戶。如果沒有中介擔保，銀行要先審查購房人的資格，審查合格后，銀行向賣房人發(fā)出通知，確認可以提供貸款。然后買賣雙方辦理過戶手續(xù)，再把新房產(chǎn)證拿到銀行，辦理抵押手續(xù)。而后，銀行再把款項打到賣方的賬戶上。過程相對復雜。
辦理無擔保貸款，購房人要向有關銀行提前了解貸款的流程和條件，并在該銀行指定的評估機構、律師事務所辦理相關手續(xù)。
