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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
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    關(guān)于二手房交易的糾紛
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:885 ℃

      上海二手房交易流程

      我要在上海買房,因?yàn)樯霞沂亲约号笥眩F(xiàn)想知道有無(wú)簡(jiǎn)便的流程?而且是使用純公積金貸款。貸款的問題已經(jīng)解決,現(xiàn)在想知道:不通過中介,自己操作流程,那都需要什么步驟?比如第一步的簽訂合同,沒有中介應(yīng)該怎么做?

      律師:

      買二手房申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款辦理程序

      二手房公積金貸款辦理程序

      購(gòu)買二手房申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款,有兩種方式:

      1、借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。

      其辦理流程:到“中心”咨詢、登記 → 提交申請(qǐng)資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。

      第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明),持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。

      第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料:

      (1)公積金貸款申請(qǐng)表;

      (2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;

      (3)所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書;

      (4)買賣雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》;

      (5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件);

      (6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件,單身職工應(yīng)提供單身證明。)

      第三步 “中心” 受理審批:市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料,審批確定貸款額度及年限。

      第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。

      第五步 簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市資金中心,由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。

      第六步 辦理抵押:借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

      第七步 發(fā)放貸款:貸款手續(xù)全部辦妥后,由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

      第八步 按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。

      第九步 結(jié)清貸款:借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí),本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

      第十步 注銷抵押:借款人償還完全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證,到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

      2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。

      第一步 客戶直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢,領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表。

      第二步 借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司,由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。

      第三步 市資金中心對(duì)貸款資格、額度及年限審批后,發(fā)放貸款承諾書。

      第四步 擔(dān)保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù),貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同,并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。

      第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后,市資金中心即可發(fā)放貸款資金,將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi),借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。

      第六步 擔(dān)保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù),將房屋他項(xiàng)權(quán)證。

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