330新政調(diào)整二套房首付比例
2015年3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，將二套房首付比例最低調(diào)整為不低于40%。
使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。
"認(rèn)貸不認(rèn)房"的新政+二套房的首套利率下調(diào)，刺激了大批改善型買家的購買需求。作為改善型用房，自然對戶型大小、園林環(huán)境和周邊配套有更高的要求。既然樓市利好不斷，就該果斷出手。
廣州公積金新政買二套房首付最低3成
新政：根據(jù)《中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》要求，降低首付款比例：(一)對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同 )，最低首付款比例為20%。(二)對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。(三)對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%。
舊政：對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭，首付款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。
隨著政策進(jìn)一步刺激樓市，對于購房的利好政策也不多落實。最新二套房房貸政策促進(jìn)了，二套房首付比例的降低，也降低了置業(yè)的門檻，進(jìn)一步促進(jìn)了購房者的買房需求，有利于市場的不斷回暖。
公積金新政主要穩(wěn)定了購房信心
有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，由于商業(yè)貸款一般要求首套房首付比例不低于30%，按照“就高不就低”的原則，申請組合貸款的首套房買家首付仍然是三成，二套房仍然是七成，因此公積金新政對大部分剛需買家來說利好不大。
合富輝煌房地產(chǎn)集團首席市場分析師黎文江認(rèn)為，雖然此次公積金政策表示連續(xù)繳納6個月就可以申請貸款，而且申請貸款額度的計算公式也有所改變，但是，對于目前的狀況來看，最重要的還是要先解決如何讓市民更快申請到公積金貸款。
廣東省房協(xié)理事趙卓文，公積金新政調(diào)整對樓市的直接影響暫時還不大，但對穩(wěn)定購房信心的作用比較充分。其認(rèn)為，上月全國一線城市的成交數(shù)據(jù)比較活躍，回暖跡象開始明顯，近兩個月的自住型剛需買家入市進(jìn)度也加快。“如果下半年股市過了這個風(fēng)頭，政府陸續(xù)出臺一系列的金融、房產(chǎn)政策，對樓市的促進(jìn)作用會更明顯。”
