很多人都有這么一個(gè)問(wèn)題，如何判斷自己購(gòu)買的是首套房、二套房或三套房?滬律網(wǎng)編輯在這里就為大家列舉各種首套房、二套房和三套房的情況，大家可以去對(duì)號(hào)入座，來(lái)判斷自己到底屬于哪種情況。
首先、我們先要了解目前政策對(duì)首套房和二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單，位，這個(gè)家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭。
其次、目前對(duì)首套、二套限購(gòu)的政策只針對(duì)居住性房產(chǎn)，也就是住宅。其他性質(zhì)的房產(chǎn)不在限購(gòu)范圍內(nèi)，例如商業(yè)用房、辦公用房或底商等等。
最后，目前全國(guó)各個(gè)城市還未進(jìn)行真正的房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，所以限購(gòu)政策只會(huì)查詢你購(gòu)買房產(chǎn)所在城市的房產(chǎn)套數(shù)。但對(duì)于貸款信息來(lái)說(shuō)，央行的個(gè)人征信系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，是能查到你個(gè)人名下所有的購(gòu)房按揭貸款記錄的。
一、以家庭為單位，家庭成員名下沒(méi)有任何住房，首次購(gòu)買住宅算做首套房。
二、以家庭為單位，之前全款買過(guò)一套住宅，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，在銀行貸款，會(huì)算做首套房。
三、以家庭為單位，之前貸款買過(guò)一套住宅，但已經(jīng)賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再次全款購(gòu)買的情況下，房地局算做首套房。
四、以家庭為單位，之前貸款購(gòu)買過(guò)兩套房產(chǎn)，現(xiàn)在全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，這種情況下，全款購(gòu)房，房地局算做首套房。
五、以家庭為單位，之前全款買過(guò)一套住宅，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，銀行算做購(gòu)買二套房。
六、以家庭為單位，之前貸款買過(guò)一套住宅，但已經(jīng)賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再次貸款購(gòu)買的情況下，銀行算做二套房。
七、以家庭為單位，夫妻雙方，一方婚前全款買過(guò)一套住房，另一方婚前貸款購(gòu)買過(guò)一套住房，但已經(jīng)賣掉。結(jié)婚后計(jì)劃全款購(gòu)房，房地局算做二套房。
八、以家庭為單位，之前貸款買過(guò)一套住宅，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，銀行會(huì)算做購(gòu)買二套房。
九、以家庭為單位，之前貸款買過(guò)兩套住宅，一套已還清，另一套未還清，如果再貸款認(rèn)，銀行算做三套房。
十、以家庭為單位，夫妻雙方，一方婚前全款買過(guò)一套住房，另一方婚前全款買過(guò)一套房，婚后計(jì)劃買房，無(wú)論是全款還是貸款，銀行和房地局都會(huì)算做三套房。
十一、以家庭為單位，之前貸款購(gòu)買過(guò)兩套房產(chǎn)，現(xiàn)在全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)，銀行也會(huì)被視為三套房。
十二、以家庭為單位，夫妻雙方，一方婚前全款買過(guò)一套住房，另一方婚前貸款購(gòu)買過(guò)一套住房，但已經(jīng)賣掉。結(jié)婚后買房再次申請(qǐng)貸款，銀行算做第三套房。
