中國人民銀行、住房和城鄉建設部、中國銀監會今天聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》(以下簡稱《通知》),支持居民自住和改善性住房需求,對二套房貸款最低首付比例全面下調。
根據《通知》,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低于40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
也就是說,此次新政出臺,意味著居民二套房貸首付比例由2013年相繼規定的六成、七成降至四成。中原地產首席分析師張大偉認為,二套房貸款政策松綁意義重大,意味樓市政策方向全面調整。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,之前多數人預期是二套房首付降至五成,現在降為四成,表明三部委房貸新政,商業房貸放松力度超預期。
為進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用,《通知》明確,繳存公積金的職工家庭,使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房, 最低首付款比例為30%。
《通知》要求,人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策,分類指導”的原則,做好與地方政府的溝通工作,加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督。在國家統一信貸政策基礎上,指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平。
相關業內人士在接受記者采訪時表示,對于三部委今天發布的通知,業內早有預期。首要的一個原因,是今年政府工作報告對樓市的定調。政府工作報告提出“支持改善需求”,取代過去六年多的“抑制投資需求”,這是樓市政策松綁的一大信號。李克強總理在報告中還給出了相對具體的解決方案,即住房保障實行實物保障與貨幣補貼、推進信貸資產證券化以及住房公積金等領域改革。
