“二套住房交易稅費(fèi)的減免力度已經(jīng)很大，稅費(fèi)再降的空間已經(jīng)很小了”。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究室副主任秦虹日前接受本報(bào)獨(dú)家專訪時(shí)表示。
對(duì)于“二套住房交易稅”可能松動(dòng)的問題，秦虹表示，國務(wù)院日前出臺(tái)的政策只是在原來首次購房信貸支持的基礎(chǔ)上，再次強(qiáng)調(diào)了對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸優(yōu)惠，明確了改善型住房概念就是指“人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅紊曩彽诙子糜诟纳凭幼l件的普通自住房”。她認(rèn)為，政府是在鼓勵(lì)自住需求，而非鼓勵(lì)投機(jī)和投資行為。未來政策還會(huì)繼續(xù)限制房地產(chǎn)投資和投機(jī)行為，鼓勵(lì)自住。
對(duì)于9000億元保障房投資或?qū)_擊商品住宅市場的觀點(diǎn)，秦虹表示，目前的住房保障規(guī)劃是根據(jù)各地住房普查后的結(jié)果制定的。根據(jù)調(diào)查，目前，我國人均住房面積低于10平方米的低收入住房困難戶約有1000萬戶，這些家庭難以僅靠自身力量從市場解決住房問題，這部分需求和商品房市場并不沖突。未來三年，我國每年3000億元的保障房投資將占到全國房地產(chǎn)投資量的10%左右，產(chǎn)出量最多占到15%。
秦虹表示，目前我國房地產(chǎn)投資增速下滑很快，11月份我國的房地產(chǎn)投資單月增長已經(jīng)降到7%左右。國務(wù)院常務(wù)會(huì)議日前提出支持開發(fā)企業(yè)合理投資貸款需求。從支持企業(yè)間接融資角度來說，一是開發(fā)企業(yè)融資額度會(huì)放寬;二是受降息影響，企業(yè)資金成本會(huì)降低;三是融資內(nèi)容也有所擴(kuò)展，不僅僅是開發(fā)貸款，還有并購貸款。從直接融資角度講，REITs和企業(yè)債券開始試點(diǎn)。從直接和間接兩個(gè)方面雙向放寬開發(fā)企業(yè)融資，主要是為了防止房地產(chǎn)投資增速下滑太多，以免影響上下游產(chǎn)業(yè)和就業(yè)。
