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第二套房按揭政策 如何解讀第二套房按揭政策
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:899 ℃

  對于第二套房,常常有兩個概念容易讓人混淆,即按揭與貸款。貸款都比較好理解,但是對于按揭,很多都是模棱兩可的。第二套房按揭政策是怎樣的?如何解讀第二套房按揭政策呢?

  第二套房按揭政策

  二套房貸首付”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。

  2010年1月10日,國務院辦公廳發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》 二套房貸首付漫畫圖

  。通知明確,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴格按照風險定價。此外,已取得預售許可的房地產開發企業,要在規定時間內一次性公開全部房源, 通知要求,加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時,要嚴格二套住房購房貸款管理,合理引導住房消費,抑制投資投機性購房需求。

  另外,繼續實施差別化的住房稅收政策。要嚴格執行國家有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規定條件的,一律不得給予相關稅收優惠。同時,要加快研究完善住房稅收政策,引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念。

  如何解讀第二套房按揭政策

  有專家稱,在備受關注的二套房按揭政策上,國務院再次重申了二套房貸款首付比例不得低于40%,并且以家庭為認定單位。這是對前期坊間傳聞“二套房貸款首付比例將為50%”的否定。但二套房貸款執行利率并未明確。中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇表示,從中能夠明顯看出,新政的基調是對保障性需求繼續鼓勵,對投資投機性購房需求進行抑制,中央加大了差別化信貸政策執行力度。

  業內人士表示,通知更大的意義在于給了執行單位銀行一個明確的態度,下一步需要看銀行今年制定的信貸政策如何執行。

  嚴格二套住房購房貸款管理,堅決執行二套房按揭政策一方面明確了首付比例,另一方面讓銀行根據風險靈活掌握貸款利率,目的還是合理引導住房消費,抑制投資投機性購房需求。

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