住房公積金到底什么時候可以開始按月沖還貸?還清了公積金住房貸款，還能用公積金購房并享受貸款相關優惠政策嗎?12日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，即日起，市民即可辦理逐年提取按月沖還貸業務，貸款和提取政策也作相應調整。
按月沖還貸：已還貸一年的家庭可申請辦理
申請總額不得超過上年的還貸總額，該項業務一年內只能辦理一次
是不是以后每個月繳存的公積金都可以直接抵按揭貸款呢?市公積金中心負責人介紹，龍巖市即將開通的是逐年提取按月沖還貸業務，即住房公積金貸款借款人及配偶逐年提取其本人住房公積金賬戶內的存儲資金，通過轉賬的方式至銀行還貸賬戶，用于按月抵還住房公積金個人貸款月還款的一種還貸方式。目前全省只有廈門支持直接抵還，其余地市均開通的是逐年提取按月沖還貸業務。
符合什么條件才能辦理按月沖還貸業務?據了解，只有在本市繳存住房公積金并辦理住房公積金貸款，已正常還貸一年以上(以銀行放款時間為準)，近12個月還貸逾期記錄累計不超過3期以上(含3期)且尚未還清貸款本息的借款人及其配偶，可以單方或雙方同時作為申請人，申請逐年提取按月沖還貸。申請人及共有權人所支取公積金總額不得超過上一年的還貸總額，該項業務一年只能提取一次(再次辦理需間隔12個月)。申請人及共有權人如已辦理委托按年沖抵貸款業務的，需到中心申請終止，上次沖抵12個月后方可申請辦理逐年提取按月沖還貸。
“二套房”認定放寬：已還清房貸家庭的第二套房定位首套房
還清房貸后的第二套房享受公積金首套房貸款新政優惠，未還清貸款的第二套房執行二套房貸政策
據介紹，購房人實際擁有住房套數認定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房，其擁有的住房套數只認在購房所在地房屋登記機構出具的查詢結果中體現的本地住房套數。公積金貸款對象為購買首套或第二套自住住房的繳存職工，市住房公積金管理中心不向購買第三套及以上住房的職工家庭發放公積金貸款。
此次新政最受外界關注的是購買二套房政策的調整。按照過去的規定，為改善居住條件購買第二套住房的家庭，公積金貸款首付款比例不低于50%，此次調整為：對擁有1套住房、征信記錄中已結清住房貸款余額的家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買商品房，參照首套房貸款政策執行。首套貸款政策也調整為：套型面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不低于20%;套型面積在90平方米以上的，首付款比例不低于30%;貸款利率按公積金貸款基準利率執行。征信記錄中有未結清住房貸款余額的執行二套貸款政策：首付款比例不得低于50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行。
另一調整為，“申請貸款時前12個月在本市按月足額繳存住房公積金，因單位原因中斷繳存的，應符合以下規定：申請貸款前12個月內連續中斷繳存未超過3個月且辦理補繳的，原連續繳存的公積金月數有效。”調整為“申請貸款時前6個月在本市按月足額繳存住房公積金。因單位原因中斷繳存的，應符合以下規定：申請貸款前6個月內連續中斷繳存未超過3個月且辦理補繳的，原連續繳存的住房公積金月數有效。曾在異地繳存住房公積金、在龍巖市繳存不足6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。”
跨區域還貸：省內異地買房都可提取龍巖市公積金
每年還可提取公積金用于沖減異地辦理的房貸
記者獲悉，住房公積金提取方面，取消了“職工在龍巖市辦理過公積金貸款兩次以上，不能申請提取公積金償還商業性住房貸款，再次購房時也不得申請提取公積金”的規定。 另外，公積金繳存職工在本省范圍內異地構建住房或償還住房貸款本息可以提取住房公積金，不需提交本人或配偶購房前在購建房所在地的戶籍證明或工作證明。這就意味著市民只要是在省內購買住房，都可支取公積金，且每年還可提取公積金用于沖減購買住房時辦理的住房貸款。
