摘要：節前央行年內第二次宣布上調存款準備金率，各地銀行放貸更趨謹慎。中國證券報記者通過對銀行、房地產業以及購房者的調查發現，目前各地首套房首付紛紛提高至3成，7折利率已成“空殼”，二套房貸則更是空前“難產”，申請周期也大大延長。
房貸趨緊的風聲并非近期才出現，但此前銀行、中介對個人房貸的執行標準一直較為模糊，“搭政策末班車”、“低息搶放優質貸款”成了最近3、4個月來的熱門字眼，但虎年春節后采訪的對象均認為現在各銀行發放個人房貸已經十分謹慎。
北京某大型房屋貸款擔保機構的陳女士在接受采訪時表示，近期，招行最先通知在2月1日以后，一套房貸開始執行首付3成，利率最低8.5折，其他還在合作的銀行名義上雖仍可打7折，但同時也都提高首付至3成。
“這次可能是來真的了，因為中小銀行也收緊了。雖然從2009年9月份開始就聽到各銀行收緊的消息，基本每隔半月一次。實際上最后還是有比較靈活的空間，特別是中小銀行。就在節后第一周，多家銀行通知我們一套首付提高到3成，而以前比較寬松的光大銀行的業務人員也通知我們，二套房貸必須嚴格按首付4成和利率7.5折走。”
廣發銀行北京某支行的負責人李小姐表示，根據總行指示，一套房最低首付不再執行2成，而是3成，但利率7折應該也還能做。二套房首付4成，最低也要基準利率，且至少要等一個多月才能放款。她說：“最近分行的政策變化很快，每周執行都有差異。但這次，我個人感覺是最緊的一次。”
中國銀行北京某支行負責個貸的蔣先生告訴記者：“現在執行情況是，首套房必須首付3成，利率最低8.5折;對二套房，無論首套的房貸結清與否，房貸利率都將上浮10%，首付不低于4成。其實我行1月份就已經率先調整到現在這個水平了。”
首付3成沒商量
2009年底至今，各地銀行對個人房貸多少有些觀望的情緒，在房貸的操作上更是千差萬別。但近日來通過對全國各地一、二線城市的業內人士和購房者的采訪，發現各地反應十分迅速，春節后好似達成共識一樣，首套房貸款利率7折優惠成了一個名義上的概念，實際上的空殼;同時對二套房也開始嚴格執行“國十一條”的標準。此外，目前從申請到放款的時間都已長至1個半月甚至2個月。
“首付3成沒商量，而且很難想象，現在深圳還有人做首套房7折嗎?因為根本批不下來。春節后在深圳，首套房做8折已經算比較低了。”建行深圳分行個貸員田先生說，“目前大概深圳也就是我們和深發展銀行能申請二套房貸了，而且110%的利率是必須的，首付也不能低于40%。”
此外，吉林省里各國有銀行包括工行、中行、建行、交行都不再打7折，已經開始普遍執行首套房貸利率8.5折了。工行吉林省行王女士說，該行原則上首套房貸利率執行8.5折，只對比較優質的客戶最低可以7折。記者調查的幾家股份制銀行那邊相對要松一些，有幾家還可以打7折。不過王女士表示，同業近日透露，數家股份制行總行都下了通知，極有可能會在近期停止7折優惠。
但也有少數銀行還留了個“活口”。例如中信銀行目前可以提供首付2成，利率給7折。但開發商也強調，近期貸款“不好貸”，至少要等到兩個月以后銀行才能放款，屆時利率是否還能打7折就不敢保證了。
此外，西安購房者表示，中行、建行、興業都說目前還能打7折，但他們口徑和1月份已經不太一樣了，都說需要抓緊時間才能搭上末班車，因為就算現在申請，也要1個多月后才能放款，到時情況就不好說了。
南京開發商廖先生表示，有開發商為了攬客可能會跟客戶提利率打7折的事，但他相信現在政策明顯收緊的情況下，沒人敢承諾，就是留個“最低可能7折”的活話而已。“首套房7折利率已經名存實亡。”他表示，“你到南京各銀行問問看，誰給做?我們現在新開的樓盤是和工行、中行、交行合作的，問哪一家都一樣，首付3成，利率還得再審批。這一審批，基本就是6到8周了。”
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