導(dǎo)讀：住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)出通知，對商業(yè)房貸中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確，不是以前普遍所認(rèn)為的單一“認(rèn)貸”或“認(rèn)房”，而是更為嚴(yán)厲“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而且是以家庭為單位。
1、自己沒有買房，但是在當(dāng)?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)中，其家庭已經(jīng)登記有一套住房(及以上)的，將被認(rèn)定為二套房(及以上)。家庭成員的范圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女。
2、已利用貸款購買過一套(及以上)住房，再通過貸款購買住房，即使那套房已經(jīng)賣出去，也被認(rèn)定為二套房。
3、如果申請人已經(jīng)買了房，但是在房屋登記信息系統(tǒng)中查不到信息的，銀行可通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式，盡責(zé)調(diào)查，以確認(rèn)此次為二套房(及以上)。
如何分辨你是否算二套房
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。(算)
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。(算)
3、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。(算)
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套算首套。(不算)
5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房算二套。(算)
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