根據(jù)樓市新政，二套房首付款比例至少50%，貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。對(duì)此，部分房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員為客戶出歪招，如“假離婚”、“假未婚”等，幫客戶將二套房貸變成首套房貸。記者昨天從銀行獲悉，針對(duì)這種情況，銀行將通過征信系統(tǒng)、戶口本，乃至調(diào)查走訪等五種手段調(diào)查貸款人婚姻情況。
此外，銀行有望與稅務(wù)、民政等部門聯(lián)網(wǎng)，以獲得第一手?jǐn)?shù)據(jù)。
>>騙術(shù) 假單身避二套房貸
記者昨天以購(gòu)房者的身份咨詢多家房產(chǎn)中介公司，有業(yè)務(wù)員告訴記者：“如果你看中了房子，不用擔(dān)心貸款問題。現(xiàn)在要把二套房貸弄成首套房貸，還是有辦法可以搞定的。”
“現(xiàn)在銀行都按照新政策操作，不是管得很嚴(yán)嗎?”對(duì)于記者的疑問，業(yè)務(wù)員表示：“目前二套房認(rèn)定是以家庭為單位，但可以假離婚呀，只要名下沒有房產(chǎn)的一方去購(gòu)房申請(qǐng)貸款，銀行那邊就可以按照首套房貸來操作了。此外，如果夫妻雙方的戶口名字分別還在父母的戶口本上，就可以用‘假未婚’來搞定貸款。”
對(duì)此，京城個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未婚無貸款的，申請(qǐng)房貸只要提供單身證明即可。也有辦假離婚貸款購(gòu)房的，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行并沒有完全聯(lián)網(wǎng)，如果借款人提供的是假的離婚證明，銀行也無從查證。不過，絕大多數(shù)情況下都能通過走訪等調(diào)查方式查出來。
>>應(yīng)對(duì) 銀行希望聯(lián)網(wǎng)民政
多家銀行表示，無論是“假離婚”還是“假未婚”，銀行都會(huì)嚴(yán)查到底，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，都按照二套房處理。
一家大銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)二套房的認(rèn)定是“既認(rèn)房又認(rèn)貸”，即便夫妻所有房產(chǎn)在離婚后判給一方，但另一方曾在央行征信系統(tǒng)中以戶為單位有過貸款記錄，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)也將被認(rèn)定為二套房貸，所以“假離婚”并不能逃避房貸新政。此外，即使夫妻中有一方是在婚前貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為二套房貸，已有銀行在審批房貸時(shí)要求借款人提供戶口本以及婚姻狀況證明等材料。
目前各家銀行都嚴(yán)格了關(guān)于貸款人婚姻狀況的審核，銀行設(shè)“五關(guān)”審核婚姻狀況，如查驗(yàn)戶口本等。一家大型國(guó)有銀行信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，銀行希望和稅務(wù)局、民政局等相關(guān)部門聯(lián)網(wǎng)，獲取更可靠的第一手?jǐn)?shù)據(jù)，為貸款審批做依據(jù)，并已多次向監(jiān)管層反映相關(guān)愿望。
銀行核查方式
看戶口本
部分結(jié)婚者在戶口本上會(huì)蓋有“已婚”的紅章。
要求出具婚姻狀況證明
如果申請(qǐng)人說自己是未婚，一定要出具單身證明，并需要單位人事部門或居委會(huì)蓋章證明。
查銀行征信系統(tǒng)
客戶在申請(qǐng)信用卡等銀行業(yè)務(wù)時(shí)，需要填表，而申請(qǐng)表中一般都有婚姻狀況一欄。如當(dāng)時(shí)填寫了已婚，這些信息就會(huì)被錄入全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信系統(tǒng)，銀行就能通過該系統(tǒng)查詢到。
查家庭成員信息表
家庭成員信息表中有購(gòu)房者的配偶、父母、兄弟姐妹等家庭成員情況，以及所有家庭成員的已有房產(chǎn)情況。銀行現(xiàn)在有權(quán)限查詢?cè)撓到y(tǒng)中某人的家庭成員信息表。
調(diào)查走訪
銀行在審批貸款前，還會(huì)通過明察暗訪等方式調(diào)查申貸者的各種情況，婚姻關(guān)系是一項(xiàng)調(diào)查重點(diǎn)。
>>后果 偽造單身證明可被追責(zé)
對(duì)于“假離婚”和“假未婚”，有律師表示，如果偽造單身證明可能會(huì)被追責(zé)。就貸款合同的本身而言，若采用偽造的單身證明等欺詐手段取得房貸優(yōu)惠，銀行可通過法律手段予以撤銷，隨時(shí)將房貸收回去。而偽造、買賣國(guó)家機(jī)關(guān)證件，例如戶口等，屬于一種違法犯罪行為，國(guó)家有關(guān)部門會(huì)根據(jù)事實(shí)和情節(jié)輕重作出罰款、拘留等處罰，情節(jié)嚴(yán)重觸犯刑法的，還會(huì)被追究刑事責(zé)任。
