當下，二套房改善需求一直處在觀望階段。但也有不少消費者不太了解“二套房”到底要怎么認定，何種情況下又算是首套房。
那么，針對現(xiàn)實生活中大家關注的幾種情況，提請大家注意下列九種情況。
1 自己有住房給成年子女購房
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字再為子女購房算第二套;否則算第一套。
2 自己有住房，以未成年子女名義再購
根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
3 未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4 有全款購買住房，再貸款購房
過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5 有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6 先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
綜上所述，在深圳“限購”的大環(huán)境下，不限購不限貸的商業(yè)公寓可以說是一大突破點。
7 婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起
夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
8 婚后共同貸款購房，離異后再購房
只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。
9 名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅
根據(jù)目前的政策商業(yè)公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。
