“我們項目不受新的二套房政策限制，不管你有多少套房，都是50%首付，1.1倍利率，買了之后也不影響你今后再買房。”6月6日，在北京東三環雙井橋附近的CBD總部公寓項目售樓處，一位銷售人員如此介紹。該項目三期70套商住公寓昨天正式開盤，盡管是40年的商業立項（指產權期限40年），但開盤當天，前來項目售樓處看房咨詢的購房者絡繹不絕。截至昨天上午11點半，該項目70套房已預訂或簽約的就有26套。
商住項目影響小
6月4日晚，住建部、央行、銀監會三部委聯合發布《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確規定被認定為第二套住房的有以下三種情況：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
同時要求，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
“我們的均價只有25000元/平方米，周邊的二手房至少要28000~30000元/平方米，最重要的是我們不受調控政策的限制。”由于從2007年開始，北京住宅項目的價格不斷上漲，住宅寫字樓售價和租金的倒掛，于是市場中出現了CBD總部公寓三期這類商業性質的土地改建為住宅的項目。但因為商業立項項目的產權只有40年，水、電也都使用的是價格較高的商用水電，因此歷來在銷售市場中不溫不火。
盡管北京市住建委不久之前剛剛出臺了禁止酒店項目分層、分單元銷售的政策，對商住兩用房無疑產生了陰影，但在不斷出臺的調控政策均將矛頭指向住宅市場之時，打住宅擦邊球的商住兩用房卻悄然間逆市火爆了起來。
在CBD總部公寓三期的售樓現場，記者看到，相比冷清的純住宅項目的售樓處，該項目開盤第一天的半天時間，就售出了近四成。
而距離此不遠的北京西大望路時代帝景項目與CBD總部公寓三期同樣為商業立項的商住兩用房，該項目售樓人員介紹，雖然該項目還未開盤，且開盤時間不定，但登記的有意向購房者已經多達4000人，而其暫定開盤的僅有400套房源，可謂“十人搶一套”。
異地購房門檻變相降低？
“新的二套房政策重申了目前商業銀行認定二套房普遍采用的‘以家庭為單位，認房又認貸’的標準。” 熒燦地產總經理顧晨天表示，該政策同時還嚴格要求銀行在審批貸款時必須有住房地產主管部門通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。“這對于北京這類城市來說，應該可以做到，而對于一些還不具備網上簽約條件的中小城市來說，購房者有可能通過在自己出具的書面證明上作假以逃避二套房的首付利率限制。
此外，二套房新政規定：“借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的貸款人，應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。”
“這個政策說明了如果在擬購房地沒有住房，在其他城市擁有住房的話，在該地購房仍屬第一套房。”“鏈家地產”市場分析師張月認為，新政策放寬了三類人的購房門檻：一是外地有房、準備在京購房的，二是在京工作、已在外地買房還未在京置業的，三是在京有房，想要在外地首次置業的。
而4月30日出臺的“京十二條”明確規定商業銀行對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款。相比這一規定，業內認為國家三部委此次出臺的政策降低了異地置業難度。
熒燦地產統計數據顯示，目前北京人在海南、秦皇島、山東等地購買度假型住房的比例占到總購房人群的兩成。而“鏈家地產”市場研究部的統計則稱，不能提供1年以上北京市納稅證明的外地購房者在北京房屋買賣市場上占比約為5%。
“就北京市場來說，新政對當前成交弱勢、需求觀望的樓市反而是一種利好刺激。”張月表示。
中介房貸蛋糕急劇萎縮
家住上海閔行區七寶鎮的大學老師毛小姐和未婚夫在婚前各自貸款在上海買過一套房，婚后他們想賣掉其中一套房重新買一套大戶型。但二套房認定新標準出爐后，她這次買房或許被認定為第三套。毛小姐認為，“認房又認貸”的審核標準使她這樣的改善型需求被“誤傷”。
對此，銀行業人士指出，今年以來一系列調控政策均未再對改善型住房做出相關規定，可能意味著對二套房貸的認定已“一刀切”。一家股份制銀行上海分行零售貸款部副總經理昨天對本報說，目前房貸政策以是否使用銀行貸款為準，即只要以家庭為單位的成員有過房貸經歷，即便出售該套住房之后重新貸款購房，后者也將被算作“二套房”，“對18歲以上未婚成年子女首次買房，之前做法是無論其父母住房是否有過貸款經歷，子女首次買房大多被視為首套房；但新政發布后最新做法需要具體討論。”
現在，毛小姐暫時放棄買婚房，她的選擇對房貸中介而言，無疑是個壞消息。在上海，專營個人住房抵押貸款代理的許多房貸中介公司核心業務收入正急劇萎縮。而中原地產、漢宇地產等以房產經紀為主、兼營個人房貸代理的中介機構受影響相對較小，但仍將失去一塊誘人的利潤蛋糕。"
