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拍賣房產(chǎn)過(guò)戶后，依據(jù)延期付款協(xié)議提起的欠款糾紛案件不適用專屬管轄的規(guī)定
拍賣房產(chǎn)過(guò)戶后，依據(jù)延期付款協(xié)議提起的欠款糾紛案件不適用專屬管轄的規(guī)定
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北京世紀(jì)銀聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與中國(guó)光大銀行黑龍江分行欠款糾紛管轄權(quán)異議案
上訴人（原審被告）：北京世紀(jì)銀聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路7號(hào)漢威大廈B710A。
法定代表人：馬書根，該單位經(jīng)理。
委托代理人：王占華，北京市逢時(shí)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：中國(guó)光大銀行黑龍江分行。住所地：黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)東大直街278號(hào)。
法定代表人：伍崇寬，該單位行長(zhǎng)。
委托代理人：孫泰，中國(guó)光大銀行黑龍江分行法律顧問(wèn)。
被上訴人（原審原告）：哈爾濱市拍賣行。住所地：黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)中馬路18號(hào)。
法定代表人：蔣立新，該單位董事長(zhǎng)。
委托代理人：高加民，黑龍江凌晨律師事務(wù)所律師。
委托代理人：吳若松，黑龍江凌晨律師事務(wù)所律師。
一、基本案情
2003年11月11日，中國(guó)光大銀行黑龍江分行（以下簡(jiǎn)稱光大銀行黑龍江分行）、哈爾濱市拍賣行（以下簡(jiǎn)稱拍賣行）向黑龍江省高級(jí)人民法院提起訴訟稱：2002年3月1日光大銀行黑龍江分行委托拍賣行拍賣其位于北京市豐臺(tái)區(qū)恒松園小區(qū)2號(hào)樓住宅房產(chǎn)7－23層（85套），北京世紀(jì)銀聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)公司）參與競(jìng)買并成為買受人，與拍賣行在2003年1月24日簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》（以下簡(jiǎn)稱《確認(rèn)書》），約定于2003年3月25日房地產(chǎn)公司向拍賣行和光大銀行黑龍江分行付款人民幣5200萬(wàn)元。但房地產(chǎn)公司未按約定期限付款。2003年6月，房地產(chǎn)公司將房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下后仍未將光大銀行黑龍江分行、房地產(chǎn)公司、拍賣行三方共管賬戶中的房款付出。為促使房地產(chǎn)公司結(jié)清購(gòu)房款，光大銀行黑龍江分行、房地產(chǎn)公司、拍賣行三方在同年8月22日簽訂了《關(guān)于買受人延期付款的協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱《協(xié)議書》），約定房地產(chǎn)公司在2003年9月20日付款人民幣1800萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)人民幣3200萬(wàn)元于同年10月31日一次付清。同時(shí)，三方約定，發(fā)生訴訟管轄地為光大銀行所在地法院。付款期限到期后，房地產(chǎn)公司仍未按《協(xié)議書》的約定付款，光大銀行黑龍江分行和拍賣行遂以欠款糾紛為由請(qǐng)求黑龍江省高級(jí)人民法院判令房地產(chǎn)公司立即給付欠款人民幣3200萬(wàn)元；判令房地產(chǎn)公司立即給付逾期付款的違約金人民幣96000元（自2003年11月1日至11月10日）；判令本案訴訟費(fèi)由房地產(chǎn)公司全部承擔(dān)。房地產(chǎn)公司在答辯期內(nèi)提出管轄權(quán)異議稱：本案是不動(dòng)產(chǎn)糾紛，應(yīng)適用專屬管轄的規(guī)定，本案應(yīng)由拍賣的房產(chǎn)所在地法院北京市第二中級(jí)人民法院管轄。
二、原審法院裁判要旨
黑龍江省高級(jí)人民法院經(jīng)審查認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十五條“合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定，”光大銀行黑龍江分行、拍賣行起訴房地產(chǎn)公司系欠款糾紛而不是不動(dòng)產(chǎn)糾紛，因此，雙方當(dāng)事人的約定管轄不違反法律規(guī)定，房地產(chǎn)公司向該院提出的管轄權(quán)異議理由不成立。該院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十八條的規(guī)定，裁定駁回被告房地產(chǎn)公司對(duì)本案管轄權(quán)提出的異議。
三、當(dāng)事人的上訴和答辯意見(jiàn)
房地產(chǎn)公司不服黑龍江省高級(jí)人民法院（2003）黑高商初字第57-1號(hào)民事裁定，向最高人民法院院提起上訴稱：《民事訴訟法》第三十四條所表述的“不動(dòng)產(chǎn)糾紛”是指只要法律關(guān)系中所涉及的合同標(biāo)的是不動(dòng)產(chǎn)，那么該案就應(yīng)屬不動(dòng)產(chǎn)糾紛；“不動(dòng)產(chǎn)糾紛”也并非專指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛，本案的合同標(biāo)的是不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)屬不動(dòng)產(chǎn)糾紛，應(yīng)適用專屬管轄的規(guī)定。我方與拍賣行建立法律關(guān)系的依據(jù)是雙方在北京簽署的《確認(rèn)書》。該《確認(rèn)書》約定的解決爭(zhēng)議地點(diǎn)在北京，拍賣會(huì)的舉辦、所拍標(biāo)的都是在北京，這些足以決定本案的案件管轄地在北京。原審法院以原審原告方追索欠款的訴求為案由來(lái)確定管轄法院是錯(cuò)誤的，最高人民法院頒行的《民事案件案由規(guī)定（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《案由規(guī)定》）中沒(méi)有如此案由的規(guī)定。我方與原審原告簽訂的《協(xié)議書》不是在《確認(rèn)書》之外建立新的法律關(guān)系，原審法院以《協(xié)議書》中的約定管轄條款確定管轄法院錯(cuò)誤，請(qǐng)求撤銷原審裁定。另外，由于光大銀行與我方無(wú)任何法律上的必然聯(lián)系，其不能被列為共同原告，即使光大銀行以行使代位權(quán)向我方提起訴訟也是錯(cuò)誤的。
被上訴人光大銀行黑龍江分行辯稱：由于上訴人未按《協(xié)議書》的規(guī)定如期付房款，答辯人為主張債權(quán)訴至法院，本案應(yīng)屬欠款糾紛。《民事訴訟法》規(guī)定的“因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟”，主要是涉及不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)以及相鄰關(guān)系等發(fā)生的糾紛，因上訴人已將拍賣購(gòu)買的房產(chǎn)更名過(guò)戶，不存在權(quán)屬糾紛，所以本案不屬于專屬管轄案件。最高人民法院關(guān)于印發(fā)《案由規(guī)定》的通知規(guī)定：第一審法院立案時(shí)可根據(jù)當(dāng)事人的起訴確定案由。所以，黑龍江省高級(jí)人民法院享有管轄權(quán)。答辯人是《協(xié)議書》的一方當(dāng)事人，享有訴權(quán)。請(qǐng)求二審法院駁回上訴人的上訴請(qǐng)求。被上訴人拍賣行辯稱：本案雙方訴爭(zhēng)的不是不動(dòng)產(chǎn)，而是答辯人在上訴人拖欠房款情況下的債權(quán)。在房產(chǎn)已過(guò)戶給上訴人的情況下，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已無(wú)爭(zhēng)議，本案應(yīng)屬不動(dòng)產(chǎn)糾紛。上訴人對(duì)《民事訴訟法》第三十四條的解釋，答辯人不能認(rèn)同。根據(jù)《協(xié)議書》中的約定管轄條款確定管轄法院并無(wú)不當(dāng)。
四、本院裁判要旨
本院經(jīng)審查認(rèn)為：光大銀行黑龍江分行和拍賣行起訴的依據(jù)是《協(xié)議書》。該《協(xié)議書》雖與《確認(rèn)書》有關(guān)，但又獨(dú)立于《確認(rèn)書》，它是在拍賣過(guò)程已經(jīng)結(jié)束、房產(chǎn)已過(guò)戶而買受人逾期不付房款情況下，當(dāng)事人對(duì)房款的給付問(wèn)題達(dá)成的新協(xié)議。當(dāng)事人依該協(xié)議提起訴訟。表明雙方爭(zhēng)議的糾紛是基于拍賣成交的事實(shí)而產(chǎn)生的清償欠款的合同糾紛，該糾紛與房產(chǎn)本身無(wú)關(guān)，不應(yīng)適用專屬管轄的規(guī)定。最高人民法院關(guān)于印發(fā)《案由規(guī)定》的通知規(guī)定，第一審法院立案時(shí)可根據(jù)當(dāng)事人的起訴確定案由。普通程序的案件案由，一般應(yīng)當(dāng)包括兩部分：當(dāng)事人訴爭(zhēng)的法律關(guān)系及其爭(zhēng)議，但《規(guī)定（試行）》只列出當(dāng)事人訴爭(zhēng)的法律關(guān)系部分，而當(dāng)事人的爭(zhēng)議部分由受理法院根據(jù)當(dāng)事人的具體爭(zhēng)議確定。本案中，原審原告光大銀行黑龍江分行、拍賣行以請(qǐng)求原審被告房地產(chǎn)公司給付欠款為由提起訴訟，原審法院依原審原告的訴訟請(qǐng)求將本案案由確定為欠款糾紛并無(wú)不當(dāng)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十五條“合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定”，本案當(dāng)事人在《協(xié)議書》約定的管轄條款不違反法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效，本案應(yīng)由約定管轄地光大銀行黑龍江分行所在地法院管轄。上訴人關(guān)于本案不是欠款糾紛，而是不動(dòng)產(chǎn)糾紛，應(yīng)適用專屬管轄的規(guī)定的上訴理由不能成立，對(duì)其關(guān)于應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄本案的訴訟主張本院不予支持。綜上，原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，本院根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條、第一百五十四條之規(guī)定，裁定如下：駁回上訴，維持原裁定。本案二審案件受理費(fèi)50元，由北京世紀(jì)銀聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。