一、 留意拍賣公告 競(jìng)買人如何參加房產(chǎn)拍賣交易 首先要留意各類拍賣公告。如果有希望了解的物業(yè)可以與拍賣公司聯(lián)系，到現(xiàn)場(chǎng)參觀。拍賣前的準(zhǔn)備工作是拍賣成功與否的關(guān)鍵因素，主要工作就是調(diào)查房產(chǎn)的法律狀況和根據(jù)自己的需求制定合理的競(jìng)買策略。競(jìng)買者如果拍賣的是待售商品房，一定要檢查五證，如果拍賣的是業(yè)主出售的房產(chǎn)要檢查產(chǎn)權(quán)證，以此保護(hù)自己的利益。另外，競(jìng)買人應(yīng)該仔細(xì)考察物業(yè)本身及周邊狀況。二、 房地產(chǎn)拍賣指南之委托人須知： 根據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》和《中華人民共和國(guó)拍賣法》特制定下列拍賣須知：【委托人如何委托拍賣房地產(chǎn)】 1. 委托人必須是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人或依法可以處分房地產(chǎn)的公民、法人或其他組織； 2. 委托拍賣的房地產(chǎn)必須具備轉(zhuǎn)讓條件； 3. 委托人應(yīng)持有轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有關(guān)證件； 4. 委托人與拍賣人簽定《委托拍賣合同》。【委托拍賣房地產(chǎn)應(yīng)提供如下證件】 1. 房屋所有權(quán)證明； ① 房屋所有權(quán)證； ② 商品房銷售專用發(fā)票、商品房銷售合同； ③ 在建工程包括： ⑴ 計(jì)委批文；⑵ 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；⑶ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；⑷商品房銷售許可證；⑸ 施工圖紙；⑹ 其他資料。 2. 國(guó)有土地使用證； 3. 有權(quán)處分房地產(chǎn)的文件，證明資料； ① 民事調(diào)解書(shū)、裁定書(shū)； ② 民事判決書(shū)；③ 協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；④ 其他文件、證明資料。 4. 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告； 5. 委托人的身份證明。三、 房地產(chǎn)拍賣之競(jìng)買人須知根據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》和《中華人民共和國(guó)拍賣法》特制定下列拍賣須知： 【競(jìng)買人如何競(jìng)買房地產(chǎn)】1. 競(jìng)買人是指根據(jù)拍賣規(guī)則，在拍賣過(guò)程中競(jìng)爭(zhēng)出價(jià)購(gòu)買拍賣房產(chǎn)的自然人、法人或者其他組織；2. 競(jìng)買人憑身份證明（身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本）交付保證金，進(jìn)行競(jìng)買登記并領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌；3.競(jìng)買人按拍賣公告指定的時(shí)間和地點(diǎn)參加拍賣會(huì)。
